为了让孩子有一个良好的环境读书，很多家长为孩子在学校附近买房自住。但是，对一部分家长来说，澳洲留学可不便宜，买套房投资，以房养学，已经成为留学生家长圈的新投资方式!

　　什么是以房养学?

　　墨尔本有着享誉的教育资源，多家闻名遐迩的大学和大专院校，以墨尔本大学，莫纳什大学和墨尔本皇家理工大学为著。

　　不断上升的澳大利亚国际学生数量将成为推动2016年公寓需求增长 的关键因素。由于信贷紧缩，当地投资者对于公寓投资的热情可能将会冷却，但增长迅速的国际学生数量将填补公寓需求这一缺口。

　　2015年澳大利亚实现了留学生数量连续3年的稳步增长，而澳元兑美元汇率在过去的两年半期间下降了24%，2016年澳元走势继续看跌，来澳留学人数预计将持续增长。针对留学生而开发的学校周边公寓是澳洲房产市场重要的组成部分。

　　为什么澳洲房产教育房有潜力?

　　学区房多有装修、靠近主要大学、学习与聚会空间充足的特点，房间面积通常较小，以房养学热潮已经兴起。

　　国际教育是澳大利亚第三大出口类，次于铁矿与煤炭，当前年出口规模约192亿澳元。2015年全澳国际学生总数64万人，随着越来越多留学生涌入都市区，澳大利亚学生住房领域将在未来几年迎来大发展。大量国际学生赴澳求学推升学府周边住宿需求，甚至在留学生为集中的维多利亚州，学区房以房养学开发热潮已然兴起。

　　据《澳洲人报》报道，“澳洲任何增收中国学生的举动，都是增加房地产市场战略地区的投资活动。”

　　从2016年7月1日起，澳大利亚移民局将正式实施留学生签证新政策SSVFStreamlined Student Visa Framework，业内人士分析，这是近10年来澳大利亚留学签证政策调整变化较大的一次，中国将是澳大利亚此次新政大的受益者。
 

　　举个例子

　　据腾讯网报道，在广州经营生意的姚女士2004年初在儿子就读的墨尔本大学附近买了一套当时售价为28万澳元的三卧室的住宅，当时售价为28万澳元，按当时澳元兑人民币1:4.1的汇率，折合人民币为115万元。

　　姚女士的儿子到澳洲后，自己住一间卧室，把另外两间卧室分租给同学，每月有900澳元的租金收入，足够每月的生活开销。

　　等到姚女士的儿子毕业回国，临走前以45万澳元的价格将房子售出，按照当时1:6的汇率算，约合人民币270万元。

　　除却儿子3年内的花销成本约60万元人民币，净盈利80多万元。

　　这个案例告诉我们，这些既有钱又有脑的中国富豪们在把孩子送去国外留学的同时，考虑着该如何将家庭财产进行优化配置。

　　事实上，随着留学生的增多，不少具备财力、有远见的家长开始思考如何在孩子留学的同时将家庭财产进行优化配置，“以房养学”的概念在2006年应运而生，把对孩子的智力投资直接升级到了金钱投资，做到了留学赚钱两不误。