去澳洲买房之前应该做好哪些准备呢？

　　首先呢,思想观念重要。我们应摆正我们的思想观点，我们投资的是澳洲市场，而不是国内市场，所以请投资澳洲市场的人，不要戴着国内市场的眼镜去看待澳洲市场。

　　第二，找准专业人士。术业有专攻，投资澳洲房产，我们则应该找海外房产方面的专家。成功人士都拥有自己的理财团队，其中包含各行业的精英，可以准确的判断出投资那些项目是有利的，可以获得收益。

　　第三，我们需要综合考虑。选房标准，我们要从区域、中位成交价、升值空间、性价比、租金回报率、空置率、及将来转手等因素去考虑，而不是随随便便的看着喜欢就可以。

　　第四，购买保险。保险很重要，澳洲的主要城市都是沿海的，虽然澳洲灾害性天气较少，但是我们还是要防患于未然，而且澳洲的保险行业很完善，对付这类风险好的办法就是买保险。

　　第五，找好律师。律师，在购房时不要小看律师的职责，客户在购房时每一笔钱都是放到律师的信托账户中的，而不是直接给开发商的，只有每期完工时，律师才会把您的钱付给开发商，如果中途开发商弃房，那么他不会拿到您的一分钱。

　　第六，记得验房。验房，在交房后7天之内，客户是可以验房的，如果任何质量问题，是可以提出来的，开发商会去完善，如果您没有时间去验房，那么您可以聘请专业的验房机构带您验房，确保您的房子无误。通过以上几点的干预，可以减少在海外投资的风险，使您的投资真正做到“心里有底。

　　近越来越多关于澳洲房产的政策消息出台，澳洲市场到底会是一个什么方向呢?澳洲房产市场火热，交易量激增。整个悉尼、墨尔本还有布里斯班处在了一个不断加速的房产交易链条之中。一个又一个楼盘，一次又一次交换合同，在这里面无论发展商、买家、银行还是中介都看到了机会和收益。

　　楼花热卖，皆大欢喜，却也埋下了很多成交隐患。在这个当口又有多少人认真想过，两年、三年之后项目成交的时候，我们将会面临多少风险?当每个人都拼命挤进市场想要分一块蛋糕的时候，谁来保证那些缺乏经验的发展商能够按时交房?谁来保证那些遍地开花的中介能够严谨负责?谁来保证买下您隔壁物业的邻居不会成为您物业增值的杀手?又有谁来保证您交割前贷款可以顺利的批准?

　　注意交割风险

　　在成交时可能产生的风险都统称为“成交风险(Settlement Risk)”。这些风险不影响着买房者一方，而是买家、发展商和中介一损俱损，一荣俱荣。尽管澳大利亚审慎监管委员会(Australian Prudential Regulation Authority，APRA)试图通过收紧投资贷款让澳大利亚不断上涨的房地产价格降温，这个举措也也同样也增加了澳洲房产市场的交割风险。这一系列收紧投资贷款的政策，降低了房地产市场的增长势头，但也增加了经济衰退的风险。那么，对购房者来说这意味着什么?

　　购房者终为何会不履行交割?

　　交割能力

　　有些时候买家可能会遇到一些情况，致使他别无选择，只能不履行交割。例如，客户有多余的债务，没有额外的借贷能力获取房屋贷款。

　　影响这方面的一些因素包括：

　　1)借贷能力：有许多朋友不确定自己真实的借贷能力，没有提前做好贷款批准。如果您的债务(包括现有的抵押贷款)比收入还多，您终会违约。在您申请抵押贷款前，合并所有的债务很重要的。

　　2)个人经济状况：突发事件，如失去工作，失去收入或经营企业失败会促使人们违约。还比如资金受困于其他投资无法及时转移用于交割物业等。

　　3)政府立法和银行政策改变：这包括借款限额，税收政策，信贷政策，税收优惠，或外国投资审查委员会法律(Foreign Investment Review Board， FIRB)的改变。如果您是海外买家，当澳大利亚外汇汇率发生重大变化时，您都将受到严重影响。