澳大利亚的房价长期稳定增长，主要是以下几个方面的结果:
 

　　1、国际大环境影响;

　　自2008年次贷危机，全都在印钞票，导致资产价格上涨。
 

　　2、澳大利亚经济好，结构健康，

　　2016财年3.1%的GDP增长率，发达国家里高，一般性政府债务只占GDP的18%，经济结构健康。
 

　　3、发达国家里高的人口增长率1.4%，

　　悉尼连续多年每年增加8万人，墨尔本增加9-10万人。换句话说悉尼，墨尔本每周、每周、每周要增加500-600个家庭，就需要市场提供500-600套房屋的供应量，不管是别墅还是公寓。
 

　　4、发达国家里高的基础利率1.5%，

　　但是在澳大利亚已经是十年来低的基础利率了，导致贷款利率十年来低。
 

　　5、澳大利亚是个传统移民大国，

　　拥有稳定成熟的政治，经济，社会和法律环境，同时医疗、教育、养老、食品安全等福利制度优越，连续多年十大宜居城市占50%，墨尔本连续6年蝉联十大宜居城市NO.1。
 

　　6、澳大利亚人口高度集中，导致房地产市场高度集中，

　　澳大利亚现时2442万人口，60%以上集中住在八大首府城市，八大首府城市里过2/3住在悉尼(500万人口)和墨尔本(460万人口)，所以也只有悉尼、墨尔本的房价能够领涨全澳。

　　2008-2016年的8年里，八大首府城市综合上涨55%，悉尼上涨88%，墨尔本上涨72%，其他首府城市才上涨6-27%，连平均55%的一半都没有。
 

　　7、全澳平均3%的空置率(悉尼1.7%，墨尔本2.1%)，

　　全澳平均5%的租金回报率，4.5-5%的贷款利率，导致租金可以覆盖贷款利息，可以以租养贷，致使房地产投资需求旺盛。
 

　　8、澳大利亚自然资源、教育资源和社会福利制服优越，

　　是个留学、旅游和移民大国，留学刚需、移民刚需、旅游地产投资是带动海外人士买房的重要推手。
 

　　9、国内财富投资渠道狭窄，

　　理财骗局频现，股市疲软、房地产市场预期见顶，外汇政策管制，导致高净值财士资产保值增值、资产配置的需求越来越旺盛，海外资产投资容易接受的产品类型也是房地产。
 

　　10、随着海外置业及移民市场的风起，主流国家、热门城市的置业和移民门槛越来越高。

　　国内海外投资市场越来越成熟、投资者的思路越来越清晰、专业度越来越高，真正的海外地产项目也是越来越多，有海外投资需求的投资者也逐步增加，澳洲置业和移民门槛越来越高，所以澳大利亚房价也跟着水涨船高。