2016年QS“佳学生城市”(Best Student Cities)榜单揭晓，澳大利亚六大城市纷纷上榜。其中，墨尔本，凭借在学校、学生混合、教职工活动和学校愿景等方面的极高分值，被QS评为2016年“第二佳留学城市”，这已经是墨尔本连续2年获得该殊荣了。

　　在新的QS大学排名中，包括墨尔本大学、莫纳什大学、墨尔本皇家理工大学等在内的多所墨尔本高校皆跻身大学前列，并且整体排名上升显著。墨尔本整体教育水平在不断升高。

　　墨尔本的教育环境吸引着众多留学生来此留学深造。据数据统计，澳洲有将近1/3的国际留学生将墨尔本所在的维州作为他们留学首选之地。

　　数据显示，2015年，维州国际留学生人数高达17.5万，而在2014年，这一数据尚为16万。维州技能厅厅长(Skills Minister)Steve Herbert称，“维州的大学在上声名赫赫，是次于巴黎的受国际留学生欢迎的留学之地。”

　　当然，留学澳洲首先面临的是一笔不小的留学开销，也正因为如此，有长远眼光的家庭纷纷提前置业澳洲，争先墨尔本学校周边的学区房，通过“以房养学”完成子女教育并得到高收益。

　　7月1日起，澳洲已经开放小学生留学，中国符合条件的，6岁以上的小学生即可赴澳留学，澳洲将成为低龄留学生的热门选择。

　　澳洲学区房优势

　　澳洲学区房成为房地产市场炙手可热的焦点，集合了教育、投资等众多利好。有关专家就表示说，“学区房适合于两种人群，一种是为孩子教育投资的家庭，另一种是属于投资型客户。”“国内买房限购、限贷等诸多制约，使得海外置业热度在持续上升。之前都以移民为主，而现在纯投资者越来越多。”

　　1、以房养学——留学投资两不误

　　出国留学是很多学子的梦想，也有非常多的家长渴望通过努力为孩子实现这样一个梦想。众所周知，留学费用不菲，加上生活费等费用，大学生留学几年下来就是一笔昂贵的费用。如果购入了学区房，孩子在当地读书，居住在自家购买的学区房内，不可以享受到比学校更好的住宿条件，而且还能收取租金以支付高额的学习费用。

　　2、以房养老——不做孤的老人

　　其实，所有的国家都必须面临一个问题，就是人口老龄化。在国外，这种现象更为严重。在国外购买学区房的一个好处就是老人将房子出租给留学生，平时有年轻人陪伴，自己周末可以去子女那边，生活有滋有味。且国外的房产比国内房产有无可比拟的优势：永久产权。

　　3、以房养房——长线投资收益大

　　国人对土地有深刻眷恋之情，喜欢买房子和土地，但是我国的房子却是70年有效期。国外的房产大部分是永久产权，这对于热衷于传承的国人有极大的吸引力。购买学区房用以以房养房的风险相对其他地方较低，因为出租比较容易。

　　房产投资注意事项

　　购买学区房有诸多好处，但是也有一些需要注意的事项，在获利的同时考虑到其可能带来的风险，理性投资，权衡利弊。

　　1、房屋类型

　　不同的投资需要选择不同类型的房子。公寓一般在市，商业配套齐全，繁华热闹，即便是用来投资，也容易租出去。市通常都是商业，名牌大学，金融，购物及娱乐的聚集地，交通自然也是四通八达，无论是上学还是工作都是非常便利及迅捷的。

　　澳洲本地人大多都喜欢住在离市5~30 公里的别墅区。这些社区，通常也有齐全周到的配套设施商业、医疗、教育、交通等。所以从选择上来说，无论是市区的公寓还是郊区的别墅都各有千秋。

　　2、价格权衡

　　其次要考虑的是其高额的价格。调查指出，凡是“学区房”都要比同类住宅贵一倍甚至几倍，英国的学区房比其它位置的房价高出42%，美国学区房要比非学区房价格贵上两三倍，加拿大更是采取对“学区房”征收高地税的措施来抑制其价格的暴涨。价格的昂贵，在给投资者带来利益的同时，也增加了投资的难度与风险。因此，投资者好事先做好规划，合理投资，趋利避害。

　　3、物业选择

　　在购入房子的时候好选择一手物业。因为部分地区规定海外人士不能购入二手房子，虽然子女在留学期间可以购入二手房物业，但是一旦失去“留学生身份”，就必须在一个月内售出二手房，否则政府会强行拍卖，家长需小心评估这方面的风险。

　　4、市场走向

　　目前墨尔本CBD的容积率1:18，当需求继续增加，可出售的土地储备水平下跌，可开发的便宜土地也会慢慢减少，CBD土地，具有长远投资价值。据 Savills统计，在墨尔本CBD周边2公里范围内，共有110个大型地产营建项目和政府投资的基建项目，投资额从2500万澳元至110亿澳元不等， 总额高达420亿澳元。为适应不断增长的常住人口和海外留学生的住房需求，墨尔本公寓房与酒店建设项目的数量还会不断上升。

　　5、其他事项

　　后，海外房产投资还要注意一些其他问题。比如，不可以凭当地楼价和租金回报率来评估，对当地的基本政策法律、金融制度、社会和市场环境等要有个基本了解，这些和国内地产有着诸多不同，尤其要关注物业持有环节的税费问题。