房产投资的回报率，是衡量房产是否值得投资的重要参考依据，一般有以下三种计算方式：
 

　　1、收益模式计算方式

　　率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

　　这种模式下，投资收益是通过贷款购买商业地产，然后出租以获得资金，再以月租金偿还银行贷款，出部分就是。
 

　　2、率计算方式

　　率=(税后月租金-物业管理费)*12/购买房屋单价

　　该方式考虑租金与房价的相互关系，只要结果大于8%就是不错的投资。由于没有考虑资金的时间价值，只是粗略算法。
 

　　3、投资回收时间计算方式

　　投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)*12

　　本方式能简单计算资金回收期的长短，一般12到15年之内都算合理投资。

　　通过以上3种不同的房产率的计算方式，大家可以清楚地计算出澳洲房产率的情况。
 

　　据统计，澳洲房产每年稳定的租金回报在5%左右，而且平均每年房产增值10%，差不多每7年翻一番。无论通过哪种方式计算，澳洲房产率都很可观，这也是能吸引众多投资关注、澳洲房产越来越热的重要原因。
 

　　澳洲房产值得投资的原因：

　　1、澳洲自然地理环境得天厚，有多个城市被评为适合人类居住的城市，例如墨尔本和悉尼连续多年被评为五大佳居住城市，间接说明了澳洲特而舒适的生活环境、完善的社会保障体系.

　　2、近年来，澳洲政府出台了众多鼓励和吸引海外投资的政策，使得澳洲经济得到强劲发展，移民数量不断攀升。当前，澳洲已经成为首屈一指的移民、投资大国，受此影响，澳洲房产率自然能维持较高水准;

　　3、澳洲房产的政策与国内不同，投资购买澳洲房产，将享受永久拥有的所有权和继承权。