全澳平均住宅自有率下降1.5%

　　根据澳大利亚数据统计局新发布的调查报告，澳洲平均住宅自有率在2011年到2016年之间下降了1.5%，到达今天的65.5%。墨尔本和悉尼，住宅自有率下降了3% ，是平均值的2倍。

　　全澳范围内，2016年公寓在所有房产中的比例为13.1%，联排别墅为12.7%，栋别墅为72.9%，篷车为0.3%。

　　墨尔本租房人数激增5%

　　住宅自由率下降的趋势往往伴随着租赁客户的增多。墨尔本和悉尼的租房人数在10年之内上涨了5个百分点。

　　大多数的澳洲城市面临房租上涨的巨大压力，房租的开销占家庭收入的30% 。而从全澳范围来看，租房人口在25年之间上升了4个百分点。

　　还贷压力减轻

　　对于还贷的业主来说，跟过去相比，还贷更加容易了。新人口普查显示墨尔本每月还贷的平均值从5年前的$1810下降到$1800。

　　专家Coates表示这是由于贷款利率在两次人口普查之间从4.5%降到了1.5%。

　　澳储行在7月保持官方利率不动，仍为历史低点1.5% 。

　　但Coates也表示，如果贷款利率上涨，将会给业主带来很大的压力。

　　当银行可以以更低的利率借到钱时，银行就可能以更低的利率借钱给购房者。

　　如果RBA官方现金利率增加到3.5%，房贷利息也增加2个点的话，对于30万澳元贷款的人来说，如果利率从4%升至6%，每月多偿还366澳元。

　　在同样的情况下，贷款100万澳元将额外偿还约1220澳元。

　　Domain经济学家们研究发现，有三分之一的澳大利亚人表示，他们认为利率大幅上涨至少2%，才会感到还贷压力增大。

　　租户增多推热公寓市场

　　普查的结果显示，澳洲城市另一个巨大的转变就是公寓的崛起和公寓生活方式的盛行。这一现象在墨尔本，悉尼和布里斯班尤为显著。

　　地产专家Johnson说：“调查结果虽然是源自18个月前的数据，但我认为这种趋势仍在继续。墨尔本已经成为国际化都市，越来越高的租赁需求提升了公寓市场的热度 。”

　　“墨尔本和悉尼在未来的40年中人口会大幅上涨，终成为拥有800万人口的大都市，可与伦敦和纽约媲美。”