房地产业内人士对四分之一中国投资者将海外房产闲置的说法提出了批评。

　　瑞银(UBS)的一份住房报告宣称，中国大陆买家持有的海外房产中，多达四分之一被闲置，还有四分之一被用作临时住所。专家们随即反驳说，这个结果不符合澳洲房市的状况。

　　瑞银分析师、报告作者之一的Kim Wright先生表示，调查反映的是中国人在全各大首府城市买房的状况，不单单是在澳洲，但他们在海外买房的方式和原因有相关性。

　　瑞银证据实验室在5月公布的中国住房报告显示，3,300名受访者里面，有10%的人在中国大陆和香港以外地区拥有住宅房产，相当于约330人。

　　在330人里面，只有略多于10%的人拥有悉尼房产，约5%的人在墨尔本有房，等于约50人在这两个城市有房。

　　报告称，四分之一的受访中国大陆买家将海外房产闲置，还有25%的人把海外房产当作临时住所，但根据这些结论来推断澳洲的情况是有问题的。

　　报告也指出了不同地方的差异“不具有统计学意义”，Wright先生说，“样本太小，难以就某个国家的情况下结论”。

　　SGS Economics的Terry Rawnsley先生表示，瑞银的报告显示，“只有很小一部分中国投资者到悉尼和墨尔本买房，只有很小一部分人可能把房产闲置”，但这就是报告所能确认的程度。

　　Rawnsley先生在7月公布的研究报告显示，和历史平均水平相比，2016年，澳洲闲置房屋在所有住宅房地产里所占的比例没有显著提升。

　　人口普查数据显示，澳洲有100套房闲置，比10年前多了20万套。

　　“我们对2016年的人口普查数据进行分析后发现，多可能有7万套住房可能属于故意被闲置的类别，这在澳洲住房里只占了不到1%的比例。”

　　不过，智库Prosper Australia在2015年对用水数据进行分析后发现，墨尔本有20%的投资性房产闲置，虽然不知道这些房产的业主是本地人还是外国人。

　　而且，一些住在内城区高层公寓楼的居民说很多公寓都是“鬼屋”，没有人居住。

　　对很多人来说，将投资性房产闲置可能还是有经济利益的，比如对打算在近期买房的人来说，没有出租过的房子溢价会更高。

　　过去几年间，悉尼和墨尔本房市繁荣发展，在这两个城市投资买房的外国人也变多了，因此外国人拥有澳洲房产成为一个热门话题。

　　悉尼大学学者在5月进行的调查显示，很多悉尼人不认为应该允许外国投资购买澳洲房产。

　　2017年的联邦预算宣布对外国买家征收空置税，温哥华在2016年就已经这么做了。

　　Domain Group首席经济学家Andrew Wilson博士表示，虽然悉尼和墨尔本出现了营建繁荣，但租金持续高涨，空置率持续较低，外国投资者可能发挥了一定的作用。“具体数据难以获取……外国投资审查委员会的数据是回顾性的，而且不是特别确切。”

　　在澳洲房产市场上，永远不缺的就是中国投资者的身影，即使在去年面临内外交加的困难时刻，澳洲依然吸引着众多的中国买家。

　　首先就是澳洲各州政府为抑制房价过快增长而出台的限制海外买家的措施，包括加征印花税，提高投资门槛，到后来各大澳洲银行停止对海外买家的贷款服务，而中国政府实施的为苛刻的外汇出境措施，无疑是一盆冷水一般浇灭了中国中产阶级出国配置资产梦想。

　　不过越是这样严格的管控，越使得澳洲资产变得更具吸引力，使得更多买家通过规避政策监管来购置房产，对于投资者来讲，他们永远不缺乏机会去海外淘金，而缺乏的是勇气。