悉尼百万城区正不断增加，从市一路向更远的郊区扩散。距离CBD 100公里远的区域范围内，房价中位值都接近100万澳元。买家要想在悉尼找便宜一点的房子，那么就得在拥挤的道路上驱车四十公里。

　　在墨尔本，50万澳元的城区大概距离市15公里远;在珀斯，受矿业衰退的影响，房市没有大涨，距离商务区5公里到7公里远的地方就有多个房价中位值为50万澳元的城区。住房行业协会首席经济学家拉登Reardon表示，墨尔本地区在建新住宅项目已经很少可以看到价格低于100万澳币的别墅。“虽然供应水平保持上升，房价增长减慢可能导致价格下降，但供应减少将继续支持墨尔本和悉尼的价格保持在较高水平。”

　　墨尔本一些区域的房产也充分说明了这一点。 在过去几年内Blackburn South摘得桂冠：自2012年以来中位房价增长了97%。单单过去半年该城区的房价就涨了20%，现在的中位别墅价格是118万澳元。Notting Hill，这个位于墨尔本以南18公里的小城区，现在的中位别墅价格是91.9万澳元，自2012年以来惊人地上涨了93%。

　　悉尼有接近百分之六十的城区房价都在百万以上，而在墨尔本，这个比例也高达30%;在布里斯班这个数据为6%;珀斯为11%。而霍巴特没有中位值房价突破100万澳元的城区。

　　悉尼和墨尔本一些位置比较远的高价城区要么是海滨城区比如St Kilda 区，要么属于生活区比如 Caufield 区，这一定程度上也是百万城区扩张的原因。不过Ray White主席White先生说，悉尼和墨尔本经过5年的快速增长，房价分别上涨了77%和55%，很多普通城区的房价也突破了百万大关。

　　在2011年后两个月，澳洲储备银行连续两次降息。从2012年开始，墨尔本以及悉尼的房地产市场开始了一轮价格飙升。现在(悉尼商务区以西43公里处的)Mount Druitt一百万的房子非常普遍。而5年前，那里的房价也就65万或不到65万这个水平。富裕的人们合伙推高悉尼的房价，到了惊人的地步。在墨尔本情况也极为相似Domain集团首席经济学家威尔逊说，“房地产市场有着巨大的潜在购买能力，低利率触发了房地产市场所蓄积的买家动力。”几年前的维州经济处于动荡时期，并非所有地区在降息后都出现了显著的价格上涨。威尔逊博士表示，制造业出现动荡，工薪阶层居住区和低价区当时是房地产市场的低端，因为居民们担忧自己的就业前景。

　　不过，Moss先生警告说，当前建设热潮对悉尼的影响尤其大。“市场正在放缓，建房、购买商品以及家具的人会越来越少，那么房价自己会有一个自然而然的修正过程。另外，银行在放贷的时候也会越来越谨慎。”他说，另外的问题就是可负担性和利率。“可负担性好比一根皮筋，它可以拉伸到你想不到的长度，然后回弹伤到你。”他表示，如果一个经济体无法支撑生活水准，那么增长就会停滞，房价就会下跌。

　　那么，未来5年会是什么样的情况呢?AMP Capital首席经济学家ShaneOliver说，墨尔本的经济还会继续保持增长，而悉尼会开始回落。截至去年12月的一年内，维州人口增幅是2.4%，悉尼是1.5%，略低于平均的1.6%。西澳大利亚增长了0.7%，昆士兰州增长了1.5%。

　　Olive先生说：“5年后如果我们回顾过去的话，会发现悉尼房价跟现在差不多。”BrianWhite则认为，到2022年，悉尼和墨尔本的百万城区会增多，不过与过去5年相比，速度会有所放缓。前提是利率维持在较低的水平。澳大利亚大的房地产开发商Stockland的住宅业务总监Andrew Whitson预计，较其他州府城市，悉尼和墨尔本会走得更远。他说：“他们是国际门户城市，百万城区会继续增多。未来5年的另一股趋势是‘高密度化’，也就是老旧的内环和中环工业城区将会以更快的速度转化为住宅区。”