澳洲的房产有很多吸引人的地方，很多人对于这里是比较青睐的，包括居住和投资，所以越来越多的人到澳洲各地购买房产，其中像悉尼、墨尔本等一线城市尤为抢手，不过在买房的过程中会涉及交税的问题，那么澳洲买房税太高怎么办，没有没办法避免呢？接下来我们就告诉大家如何去做。
澳洲买房需要缴纳哪些税
关于澳洲买房交税方面，很多人会关心费用高不高，笔者认为澳洲的房产在交税方面还是比较人性化的，首先在澳洲买房是不需要交纳房产税的，澳洲不对房产征收房产税,而对土地征收土地税。所以对于购买土地建别墅，或者直接购买别墅套餐的，需要考虑土地税的问题。
除了土地税，在澳洲买房还需要缴纳的税费包括印花税,市政税，物业费，水费，租务管理费，律师费等，这些费用并不实所有的房产都是一样的,一般根据你所购买的房屋所在的不同区域,收费也不同。详情见《
在澳大利亚买房要付哪些税费》
澳洲买房税太高怎么办
很多人看了这么多需要缴纳的费用会担心税太高怎么办，其实在澳洲买房的这些费用中，很多费用并不高，而且当你真正了解了以后，还可以通过一些办法去减少或者避税，下面就来教教大家如何做。
1.自住并且出租
避免增值税好的办法就是先自住，然后租出去。也就是说你可以在购房之后自己居住，同时也可以出租给别人，在六年的时间里仍可以声称这是你的自住房，那么六年里面出售该房产就不需要交付增值税。
2.充分利用低收入年
增值税和所得税是密切相关的，因此你交增值税的时机就特别关键。你应该尽量在你的年收入大幅下降的情况下出售你的房产，也就是说如果你有一年输入很低，那么就在该税年结束之前将房产售出。
3.注意合同日期
如果你想要在澳洲房产交易市场正火热的时候获取利益，你应该要等到第二年的7月1日，因为这样你就可以推迟交税整整一年。
4.将获利存入养老金账户
当你卖掉房子时，考虑把得来的钱的一部份，放进你的养老金账户上去，这就如同把工资的一部份在税前存入养老金账户的做法一样，这样的话你所需要交的税就不会太多。
5.以信托方式买房
还有一个好办法就是与自由裁量信托的许多人一起买房，使用信托机制买房的人数正在稳步上升，可能会对那些边际税率较低的人有益。
6.申报减税并保存记录
你可以申报减税，比如市政费、保险、房产管理费之类的费用都可以申报减免，常常被忽视的开销包括举债开销，以及放贷机构的抵押保险，还有你初为了买这所房产进行调查而付出的开支，这些都可以申请减免，但是一定要记得保存好记录。
以上就是对于澳洲买房税太高怎么办的介绍，通过以上这些办法可以很好的达到避税的效果，当然了的做法都建议在合法合理的情况下进行，如果以不合法的方式进行，那么除了要面临追责，还可能失去在澳洲购房的资格，所以我们需要做的就是多去了解，多咨询专业的人士。
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