如果投资了澳洲房产自己不住，那么就需要考虑房屋出租的问题，尤其对于居住在国内的人，在澳洲买房后如何出租，如何打理是个问题，租房子就怕"麻烦"一堆，对于投资者来说，在澳洲买房就怕遇见"问题"租客，今天我们就来告诉大家在澳洲买房后如何出租和打理。
在澳洲买房后如何出租
对于投资者来说，租金收入是一个重要的资金回报，而且在澳洲，像墨尔本、悉尼等城市的租金还是比较高的。如果你不想出租觉得麻烦，那么在澳洲，对于闲置的房产是需要缴纳空置税的，所以综合来说，在澳洲买房，如果不住，那么你还是租出去比较合理，至于在澳洲买房后如何出租，简单的办法就是交给中介打理。
为什么要把房子交给中介打理？
在多数情况下，使用出租中介来管理自己的一套特别是多套房产是非常有必要的。这不能让自己从筛选租客，房屋维护，退房清洁等繁琐的事件中解脱出来，也能把多余的时间精力用于其他工作。
1、避免隐藏风险
直观的优点是，房产中介能帮您处理很多在物业管理中您不熟悉的细节，为您节省时间。物业管理隐藏了很多不可预见的风险，往往不是寻找租客那么简单，而交由中介管理则能避免这个问题。
2、筛选佳租客，保护房产
在收到租客的租房申请后，中介公司可以帮房东筛选租客。比如，中介会做一个租客的信用调查，通过查询租客的信用历史来确认其是否有能力履行租约。
例如，在关开放房源的时候，有的租客就会或多或少暴露了自己不会按时交房租的习惯，例如问你可不可以半个月一交房租。当然我们不能以偏概全，所以在申请者较多的时候，这一类人也是批被刷下去的。
确认租客的付款能力后，中介会代表业主和租客签订租赁协议，其中包括合约条款,主要注明在租房期间双方同意的有关事项；以及租客搬入物业前的物业状况报告（ConditionReport）。之后会收取押金，防止租户损坏房屋或逃交房租等意外损失，更大化保护房主利益。
3、定期维护房屋和租客关系
房子出租后，中介还会代理很多后续的事情。比如收取每个月的租金，确认租金到账。有些房东对租赁法案不了解，可能会在面临收不到租金的情况下无所适从，而中介对租赁法案有详细的知识，会帮助房东尽量降低无法收到租金的风险。
另外，租赁期间，中介会按业主要求对物业进行定期检查，防止租客破坏房屋。同时，在租约期间，中介还会帮助房东进行房屋维护，比如更换灯管或修理水管、下水道等。
4、缩短房屋空置时间
出租中介一般会提前2-3个月的时间来询问现在租客是否要在合约期结束时搬走，以便调整房租，并寻找下一位租客，尽量确保两名租客之间的无缝对接。当然，负责的租赁经理也会不遗余力的留住好的租客，同时对那些难缠的租客下达'驱逐令'。
温馨提示：文章源自网络，所述观点不代表尚澳观点，仅供参考！投资有风险，入市需谨慎！文章中宣传素材（图片/视频/VR）部分源自网络，其著作权归作者所有；如原作者表明其身份并且停止使用该素材，请及时与本网联系！
