澳洲房价下跌了，对于这样的状况想必是有人欢喜有人忧愁，对于在下跌前入手的投资人来说一定很懊恼，而对于正准备购买澳洲房产的人来说，无疑不失为一个的投资时机，当然了我们还要弄清楚导致澳洲房价整体下跌的原因是什么，这样才好预测未来走势。
很多人只关心房价是跌还是涨，但是并没有去了解造成房价涨跌的根本原因是什么，其实这些都是作为一个合格投资者应该要去深究的，尤其是导致房价下跌的因素更需要我们去分析，其实很多导致房价下跌的因素都是暂时性的，对于我们分析购房时机至关重要。
对于首次购房者而言，当然是希望房价跌的越厉害越好了，但是对于已经投资的人来说，却不愿意看到这样的情况，不过其实市场生命周期规律往往呈现抛物线式的发展，澳洲房产市场也是如此，所以对于已经投资了澳洲房产的人来说，只要是在长期持有下去投资，只要房子不卖，就不算亏。
导致澳洲房价整体下跌的原因是什么
对于澳洲房产市场在2018年的下跌表现，其实在澳洲的房产市场历史中并不是首次出现，在2008年、2010年、2012年都有类似的下跌表现，只不过从2011年至2017年间房价上涨稳定，所以才使得2018年的下跌显得那么的恐怖，那么为什么一直稳定的澳洲房产市场会突生变故，这当然要从导致澳洲房价整体下跌的原因去分析。
1、住房投资者需求减少，是一个重要驱动因素，随着众多大型公寓楼的完工，供应大量增加，进一步使得供需不平衡加剧。
2、还有一个被反复提及的重要原因，则是监管机构为冷却增长而采取的蓄意策略。
3、更严格贷款规则，极大地抑制了银行迅速批准贷款的能力，以往的房地产市场放缓通常是由经济放缓或更高的抵押贷款利率所驱动的，与此不同，这次的放缓是通过收紧信贷条件造成的，而经济继续增长，抵押贷款利率也处于接近历史低位的水平。
监管机构“反应过度”，皇家委员会的调查，银行信贷紧缩，市场需求疲软，上市房源过多等等都是导致澳洲整体房价下滑的原因。
当然了，从这些因素来看，尽管未来存在诸多不确定因素，但是这些因素都不足以遏制房价的回暖乃至上涨，因为整个澳洲的经济仍保持稳健，GDP增长率为2-3％，在加上人口增长合理，银行资产负债表强劲，对于澳洲房产市场需求来说远未被扼杀，竞争还是会激烈。
也许澳洲的房价在短时间内还无法回复，但是有专家预测，经过2018年相对较大幅度的下滑，2019年，房地产下滑速度即将放缓，并且在年底有望回暖，当然这也不是的，作为投资者来说，风险性一定是有的，那么时机的把握至关重要，说不好什么适合澳洲房价就反弹了，那么你可能就错过了一个的购房时机。
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