虽然澳洲的别墅很多，而且很多中国人也去澳洲购买别墅，但是公寓的整体价格还是偏高的，所以对于大部分中国家庭来说，可能还是会考虑买一套适中的公寓，那么在选择公寓的时候你可能不知道如何选择，或者存在一些疑问，那么今天我们就来和大家聊一聊购买澳洲公寓的时候常常会遇到的一些问题。
关于在澳洲购买公寓的时候，常常遇到的问题主要来源于选择方面，除了公寓的地段，还包括面积、朝向等，其次，关于在澳洲买公寓和在国内买公寓有什么不同，也是大部分次在澳洲买房者比较关心的，作为首次来澳洲买房的家庭，当然也需要做好一些买房攻略。
购买澳洲公寓常见问题有哪些
问题1、公寓的地段怎么选择？
在买房的时候，选择地段肯定是首要问题，包括你选择哪一个城市，哪一个地区，目前悉尼、墨尔本都是比较火的城市，当然了相比之下，它们房价也高于其他城市的公寓，那么如何选择呢？
其实选择的时候主要考虑用途以及根据自己的实际情况选择，如果你是为了投资，那么你可以考虑一些比较火的地段，但是要考虑自己的经济能力，虽然在澳洲可以贷款买房，但是如果你盲目的投资，不考虑偿还能力也是不行的，如果经济不允许，那么你也可以选择一些相对便宜的地区，其实在澳洲很多二三线城市的投资前景也是不错的。
而如果你是买房用于自己使用的，那么你要看具体的用途，如果你考虑工作因素，那么就选择离公司近的地区，如果你是为了孩子留学读书用，那么可能需要以学区房为主，如果你是养老的，那么在澳洲这个非常适合居住的国家，当然不缺乏居住环境好的地区，总之，选择地段需要结合很多方面去考虑。
问题2、购买澳洲公寓面积怎么看？
关于公寓的面积，澳洲买公寓和国内在面积计算方面还是不同的，我们国内的公寓都是有公摊面积一说的，所以实际自己公寓使用面积要小于总面积，而澳大利亚的公寓没有公摊面积一说，所有面积都是套内面积，其中室内面积和阳台（或者阁楼、地窖）面积会分开列出。
对于澳洲公寓面积怎么看，不同的部门在计算面积的时候测量方式有所不同的，具体如下：
房地产业界会考虑墙的面积，即包括公寓占的外墙面积，和别家共用的内墙中线面积，和公共区域（譬如走廊）共用内墙的有装修内墙面积。
银行在估价时，则只考虑墙以内的面积。标准上的不同使得银行估价的面积往往较卖方标注的面积为小，从而影响到了银行估价。
政府规定的公寓设计标准，在涉及到面积时，也是只考虑墙内的面积。衣橱面积不包括在卧室面积里，是额外的。
问题3、公寓怎么选择朝向？
选择朝向，很多人都会选择向阳的方向，在我们国内，那么大家一定都会选择朝南方向的，那么澳洲的话其实是正好相反的方向，因为澳洲是在北半球，朝北光线为充足，所以朝北的户型好，当然了这么选择没有什么问题，但事实上，现在越来越多的公寓涉及的都越来越好了，尤其澳洲很多公寓都是多面落地玻璃，所以光线问题不是什么大问题。
而且我们在选择的时候还要考虑炎热的夏天，因为在澳洲阳光都是比较充足的，那么如果你只考虑到冬季舒适的日光浴，那么你可能也忽视了炎炎夏日的高温，其实在澳洲更多的人考虑的是如何防晒，所以选择公寓朝向还真的是一个值得我们仔细斟酌的问题。
问题4、公寓有物业费，会不会导致持有成本高？
其实这个问题是有可能的，对于物业费来说确实不可避免，在澳洲，公寓物业费分为两部分，维护成本和维修成本。前者用于日常设施的维护，后者用于损坏设施的修理。因为物业管理部门不可能等到东西坏了再向业主临时收钱修复，平时必然需要多收一些钱存起来以备不时之需。
如果公寓因为维护成本高而导致物业费高，那么可以说是物有所值的。譬如说，健身房年卡在1400澳元上下，如果业主使用公寓里的就可以免费，那么对于喜欢去健身房的人来说就是划算的。
再譬如，和在家里举办聚会相比，在公寓专门的场所聚会可以显著地减少清洁和安全问题。这意味着，自住可以省去在外使用同类设备的费用，而出租可以收取较高的租金。
如果公寓因为维修成本高而导致物业费高，那么就未必了。设施损坏得频繁，说明公寓质量，住户素质和物业管理存在问题。这些费用的花销并没有带来对应的收益，反而会因为设施的频繁损坏影响自住业主或者租客的生活质量。
一般来说：高层比低层物业费高。因为人多，设施使用频率高，容易损坏。
允许民宿短租（Airbnb）的比不允许额物业费高。因为住户更换频繁，目前维多利亚州已经有动议向经营民宿短租的业主征收更高额的物业费。
质量差的比质量好的物业费高。在一分钱一分货的澳大利亚市场中，买的时候占的便宜往往会在后面迅速攀升的物业费上补回去。我曾经见过二卧低层，除了电梯什么设施都没有的公寓，年物业费居然达6400澳元之多。
老的比新的物业费高。这个好理解，老的需要维修的地方比新的多。
问题5、为什么现在公寓都喜欢带健身房游泳池之类的设施？
因为带设施的好卖。否则，开发商把空间拿来多建几套公寓拿出来卖不更好？
公寓住户，尤其是澳大利亚本地人，对运动和聚会是十分热衷的，这些设施就是为了满足他们的需求。比如说，一栋公寓20-70层，居民几百上千人，如果楼内不配备健身房的话，他们就需要出去寻找健身房，必然没有免费使用楼内健身房快捷和方便，等于是变相地降低了自己的地段价值。而地段，是公寓突出的特色。
问题6、总感觉买旧公寓更划算，新公寓是不是价格虚高？
新公寓让人感觉价格虚高的主要原因是买了转手的时候价格有可能下跌。这个其实是市周边特有的情况，原因不在于“新”，而在于供过于求。大量新建成公寓，尤其是户数多的高层公寓进入市场，自然容易引起房价下降。（出处：FinancialReview）这个供过于求的情况随着新公寓批建量持续下降不复存在。
此外，房产是长期投资，没有持有足够长时间的话，其升值特性难以体现。
然而，这并不代表旧公寓就一定实惠。除了刚才提到的物业费情况，如果说新公寓有的是2017年以前立项，采用令人诟病的旧公寓标准的话。旧公寓一定是采用的旧标准，意味着整体上在面积、采光、节能、保温、隔音等方面是不如采用新标准的新公寓的。这些差距对自住和出租的影响都不能忽视。
旧标准不体现在居住质量上，还体现在银行贷款上。银行对于旧公寓，哪怕是质量很好的旧公寓，也因为室内面积等原因不予批准贷款。
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