我们知道，在澳洲不管是谁你所赚取的收入都是要缴纳税费的，这其中就包括租金收入，不要以为你可以收了租金不交税，当然了国家的不同法律也不同，所以不要偷税漏税，但是我们可以在符合规定的情况下去做一些事情，帮助我们抵扣税费，那么澳洲房产出租后，哪些条件可以抵扣税费？

 

　　澳大利亚是上少数几个实行“负减税”政策的国家之一。负缴税又称之为“NegativeGearing”，是一种贷款投资方法。通常是指借款选购用以租赁的项目投资物业管理(如单屋或公寓式住宅)，当房租收益低于小区业主的开支(包含贷款利率、物业管理折旧费和其他开支)时，就组成负扣。

 

　　除此之外你必须开支的贷款利息一部分能够抵掉你收益的房租一部分时，房租收益就不用交税了。让我们通过一个例子来详细了解一下吧。

 

　　您在澳洲有一套80万澳元房子，租金660澳元/周，租金以外的支出包括利息、物业管理费、水费、房屋折旧等。贷款70%，56万澳元。

 

　　虽然房租年净利润27,192颇丰，由于澳大利亚收益能够抵税贷款利率和房子折旧费，造成财务会计实际意义上的纳税申报收益是负的，因此就无需缴税，而且财务会计实际意义上的亏本可以总计到下一个本年度帮你抵税收益。从这一事例可以看，买房贷款不但能为您的房产投资出示杆杠，利息费用在澳大利亚可以为您节约很多的个人所得税！

 

　　所付的税实际上是(如果你在海外没有其他收入)，租金(收入)减去支出，其余的都要缴税。租金收入相对固定，但在支出方面仍有许多值得注意的地方。以下是一些可以列为支出的费用:

 

　　贷款利息（Interestonloans）、物业管理费（StrataFee）、水费（Watercharge）、市政费（Councilrates）、房屋中介代管费或者提成（Propertyagentfeesandcommissions）、房屋设施折旧（Depreciationonplant）、租房广告费（Advertisingfortenants）、借款手续费（Borrowingexpenses）、清洁费（如有的话）（Cleaning）、房产保险（如有的话）（Insurance）、法务费（如有的话）（Legalfees）、房屋维护维修费（如有的话）（Repairsandmaintenance）、房屋折旧(Capitalworksdeductions)。

 

　　与你的房子有关的所有费用都可以用来抵税。请保留每张房屋费用发票。对于买房租房方面如果大家还有什么疑问，都可以直接通过在线咨询进行了解哦！

       温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎

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