如果想在海外购置房产，那么一定会选择国家，在海外国家中，有很多发达的国家，也有很多环境好的国家，更有一些类似可以买房移民的国家，如西班牙、希腊等，但是在这么多海外国家中为何选择澳洲房产作为自己的首选呢？如果你对澳洲房产也比较感兴趣，那么今天的内容一定会对你的选择有更好的指导。
澳洲的房产可以说备受中国买家的青睐，事实也证明了这一点，在澳洲所有海外买家中，中国买家占据了主力军的地位，究竟什么在吸引买家来澳洲买房，想必其他国家，澳洲房产的优势何在，下面我们通过对于来帮助大家去更好的了解。
在这么多海外国家中为何选择澳洲房产
首先我们先来对澳洲进行一番简单的介绍，澳洲，南半球经济发达的国家之一,拥有优越的自然环境、完善的社会制度、稳定的政治体系，国际的教育质量、健全的法律保障，历年来被各大机构评选为"适宜人类居住的国家"，一直稳居宜居榜前十。
通过这简单的介绍，我们就已经可以看到澳洲的一些优势，但是如果拿来和其他国家想必，又会怎么样呢？接着来看。
澳洲VS欧洲
近年来，欧洲一些保守的非传统移民国，纷纷以优厚的条件和宽松的移民政策抛出"橄榄枝"，成功吸引大批海外投资者。但对比购买欧洲房产产生的高额印花税、房产税等置业及持有成本，购置澳洲房产有如下优势：
1、低购房税费，置业成本低
欧洲国家购房税费在10-24%之间。以希腊为例，雅典需缴纳24%的税，其他地区的房产需16%的税。而澳洲需11-12%购房税费，交易成本低。
2、0房产税，持有成本低
欧洲房产每年需缴纳的房产税费在1-2%之间，而澳洲无房产税，财富保值必选。
3、购房资金周转灵活
欧洲购房需要全款，无法贷款，低50万欧元，资金压力较大。而澳洲可贷款，首付10%，贷款额度高达70%，灵活性强。
澳洲VS美国
作为海外人士选择生活居住的首选地，澳洲和美国以其强大的经济实力和政治环境、宜人的风光、舒适的气候和良好的生活环境，以及优秀的教育资源和社会福利保障，吸引了大量的海外投资者。但对比美国房产，购置澳洲房产，仍有如下优势：
1、0税收政策，无忧传承
在美国，购置房产需缴纳房产税（每年1-3%）、遗产税（6-30%）、物业税。而澳大利亚宪法规定每年无需缴纳物业税、房产税，直系亲属间继承无需缴纳遗产税，大化保值资产。
2、购房优惠补贴，降低置业成本
澳大利亚本士居民或永久居民首次置业政府会有现金补贴，甚至是豁免部分购房印花税。而美国无这一购房福利。
澳洲VS加拿大
近几年，加拿大已经成为中国人海外地产投资的热点区域。良好的投资环境、稳定的政治制度、优越的自然环境以及宽松的移民政策给加拿大房产注入一针强心剂，吸引了不少中国人来加拿大买房进行投资。但澳洲房产与加拿大房产相比，仍有如下购置优势：
1、移民增长迅猛，空置率低
加拿大因为常年气候寒冷，加上近年的经济萧条，移民人口增长率低。且当地人大多持有房产，楼市供过于求，租金回报率低。而据政府统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右。预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于平均值。
2、低购房税费，持有成本少
自2016年起，为限制海外人士购房，加拿大增设海外买家印花税15%，加上基础税率5%，购房共需缴纳20%印花税。同时，每年要交0.5-1%的房产税费，置业成本高。而澳洲印花税11-12%，且无需缴纳房产税，持有成本低。
除了较低的置业及持有成本，与欧美加等发达国家相比，澳洲具有其他的置业优势也相当明显：
1、生活幸福感高澳大利亚的生活水准与欧美国家相当，但其生活成本却低于欧美主要的国家和地区。而且澳大利亚资源丰富，贫富差距很小，人们安居乐业，犯罪率较低。而欧美国家，特别是北美地区国家，由于贫富差距过大导致犯罪率偏高，近年来，侵犯华人事件更是集中在北美国家高发。
2、经济稳定性强根据经济评论机构分析，澳洲房产市场近30年来平均每七年即可增值一倍，在1997年亚洲金融风暴和2008年金融危机中也依然坚挺。体现了其政府调控的及时以及市场环境的稳健。而欧美国家在金融危机中普遍受到严重波及，影响至今尚未解除。
3、房产制度健全欧美加等部分国家为了快速解决次贷危机，允许海外人士购买二手住房，但澳洲限制海外人士只能购买新屋而不能购买二手房。这充分体现了澳洲政府的眼光长远，这些都是变相保护市场、控制房产泡沫产生的一种策略。
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