很多中国人选择澳洲这个国家作为自己海外置业的首选，而澳洲政府也对中国买家的置业敞开大门，据悉，中国买家占据澳洲海外买家的主要部分，是买房的主力军，但是不是说澳洲对海外买家买房就没有一点要求了呢？其实也并不是完全没有，今天我们就带大家去了解一下中国人在澳洲买房的条件。
如果没有任何身份的中国人，那么在澳洲属于外籍人士，现行澳洲的法律条款对外籍人士有着严格的界定，可以理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。
所以很多中国买家其实都是属于外籍人士，而对于外籍人士来说，想要在澳洲买房就需要满足一些条件，而且不是对买房方面有限制，同样也会体现在税务方面。
中国人在澳洲买房的条件
既然我们知道了，对于中国买家来说一般属于外籍人士，而且有限制，那么我们就要弄清楚它们。根据规定，外籍人士在澳洲买房需要向FIRB提出申请，不过申请并不困难，一般两周内获得批准。除了购买公寓的要申请，如果是购买土地别墅，那么也是要申请的，不过，在获得批准时往往附有一定条件（如在24个月内开工等）。值得注意的是，拥有澳大利亚临居签证的他国公民，即临时居民，也需申请FIRB购房许可。
除了提交FIRB申请的要求，中国人在澳洲买房还有一个限制，那就是在澳洲只可买全新住宅，不允许购买二手房，非常住外籍人士在获得FIRB批准后，只可以购买澳洲全新住宅的（如立房屋或公寓等）。对于全新住宅的定义是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住过12个月。全新住宅包括从非住宅用途（例如：办公室或仓库）改为住宅之用，而作出大幅度翻新的建筑，但并不包括经过整修或修复的旧住宅。
中国买家购买新房时的“开发商申请”问题
1、根据澳大利亚法律的规定，无论是澳大利亚的居民，还是外籍人士，下列情况都可以未经政府批准购买住房:
2、从事先获得批准向外国人出售的开发商处购买的新房；
3、让您（以及任何相关人）可以每年多使用四周的时间分享提案中的权益；
4、综合旅游度假村的某些住宅房地产；
5、按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益；或者
6、从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。
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