当你不远万里的在澳洲成功购入一套房产后，如果你并非用于自己或者家人居住使用，那么你一定就会考虑出租，先不说出租可以为你带来不小的租金回报，在澳洲如果房子买了不住人的话，那么过半年就需要缴纳空置税，所以你的澳洲房产肯定也需要考虑出租出去，那么对于您的澳洲房产出租过程中需要注意哪些事项，澳洲租赁的常规流程是怎么样的，为了让大家弄清楚，接下来我们一起详细介绍一下。
关于澳洲房产出租方面和我们国内的房产出租还是有很大差别的，就单纯的从租赁法律上面来说在执行的时候也有很多的不同之处，所以大家不要小看了在澳洲出租房屋，这方面还是值得大家关注和学习了解的，千万不要拿你国内出租的经历去对待。
澳洲房产出租常规流程是怎么样的？
当你在澳洲买入一套房产后，你必须要学会做一个合格的“澳洲房东”，所以房屋出租的流程肯定要知道，还要深入地了解当地租赁事宜，因为澳洲不同的州之间在租赁法规方面也略有不同的，所以你具体还要根据你所购房屋的具体城市去了解，不过一般都会涉及以下方面。
1、合理的安排好自己的房产
对于准备要出租的房产，不管你是新房还是之前已经住过的，都应该为准备下一个住户入住而做好准备，包括家具家电的检查和维修，环境的清洁等，当然了很多方面作为房东来说你可以自己处理，也可以在找到租凭中介后，授权中介人员进行处理和管理。
2、找中介并授权管理您的房产
因为你身在国内，所以对于澳洲房产的管理自然很难亲历亲为，所以在澳洲，你所购买的房产需要找一家专业的租凭中介来为你管理，当你找到放心的中介后，你需要授权他们来管理出租你的房产，其中很重要的就是需要与租赁中介签订房屋授出租委托协议书，协议一式两份，业主和澳房管家各持一份，协议建议要严格审核，切实保护自己的合法权利。
3、房屋租金的设定
租金方面当然需要有一个基础设定，这方面作为房东来说有权按照自己的理想出租金额来委托中介出租，但是一般来说还是与中介方面进行沟通，作为您授权的中介来说，当然会以帮助您在短时间内可以租出房屋并获得具有市场竞争力的租金回报为目的，但是租金还是要根据实际的情况而定，毕竟你还要保障能够出租出去才行。
4、购买保险
对于房屋出租来说，房东为了自己的房产购买保险也是很有必要的，而且在澳洲这样的举措也很常见，所以建议大家在出租房屋期间可以考虑为自己心爱的房产购买一个房屋保险。
一般来说当你找到一家专业的租凭中介后，很多事情就不需要你在去操心了，只管等着收租金就好了，其他出租事宜将由租凭公司来为你处理，一般包括下面一些事宜。
1、为您的房产做包装及营销
为了能够让你的房产尽快出租出去并能够租一个好的价格，那么会对您的物业进行检查和清洁，如有必要会安排专业维修确保您的物业处于合格待租状态，然后会为您的物业拍摄专业的宣传照片，以至于在各渠道获得佳的宣传效果，从而吸引更多的潜在租客。
2、选择佳的租客并进行审查
为了对您的房产有所保障，那么出租房屋就不能太随意，并不是所有的租客都能住你的房屋，在众多看房者中，专业的中介一般还需要对租客进行一定的审查，一般会以找到的租客是具有一定财力并懂得爱惜和打理房屋的稳定租客为主，对于这方面作为专业中介来说往往具备很好的经验，当然也会通过租客工作情况、工资证明、历史租房记录、身份ID审查、是否有租赁和信用黑名单记录等方面进行了解。
3、找到理想租客并签订租赁协议
当找到理想的租客以后，中介公司会安排与租客签订租凭协议，主要是明确双方需要承担的责任和租客在租赁期间必须履行的义务，以此来对房屋的出租提供长期有效的保护，（一般在国内我们也会有类似协议，但是往往是房东与租客之间进行签订）。对于协议签订之后，双方需要严格履行协议中的条款，对于违背协议约定，并有提前结束租期、拖欠租金、破坏房屋等行为，都需要根据协议进行处理和赔偿。
4、收取房屋押金
租房一般都是需要一定的押金作为保障的，所以在澳洲也是如此，中介在与租客签订租凭协议后也会收取一笔租房押金，一般为4周租金，具体以实际情况为准。这笔押金一般也不是直接进入中介的口袋，而是由租客通过银行转账到中介公司位于租赁管理委员会的信托账户（TrustAccount）中进行管理，所以在澳洲租凭是比较安全的，有更好的法律体系来保障。
5、提供入住屋况报告
为了降低日后双方在房屋方面存在的一些分歧和纠纷，一般在租客入住前需要向租客提供一份详细的入住屋况报告，包括书面报告和相关照片来记录物业的在出租前的实际状况。
6、租金收取
当租客成功入住之后，作为房东你一定是希望定期收取到应有的房屋租金的，一般中介会通过自动转账的方式每月把租金支付到您所提供的银行账号。对于租金收取方面，如果出现租金拖欠的情况，作为房东来说一定是不愿意看到的，专业的中介对此往往会有一套严格的租金拖欠管理体系，一旦发送，将时间采取措施，以此来避免房东的合法权益受到损害。
7、定期视察及维护维修
对于您的房产，虽然是成功租给了租客，但是对于您授权管理的中介公司来说，还需要对您的房屋进行定期的视察，一般至少半年一次，以此来了解租客对于您房产的使用情况，包括房屋环境以及有无损毁等方面。另外，对于房屋在出租期间出现的一些问题，例如屋顶漏水、墙面掉漆、爆水管等紧急事宜，作为管理中介来说都会进行及时的维护维修。
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