海外房产投资是很多中国人都有在做的一件事情，而且因国内房产市场的限制，海外购房也变的越来越火，在众多海外国家中，美国、加拿大、澳洲都是比较受欢迎的国家，不过到了2019年，相比购买美国、加拿大的房产，为什么现在更适合选择澳洲房产呢？
关于海外房产如何选择的问题，相信也是投资人都会深思熟虑的一件事情，如果并非刚需，那么在选择国家的时候一定是更看重未来的升值空间。如果在去年我们说选择澳洲房产，大家一定是不相信的，因为那个时候房价还跌的很凶，但是现在这么说你一定不会奇怪了。
先来回顾一下过去近两年来澳洲房产市场的情况，在近两年中，澳洲房产市场一直处于相对低迷的状态下，整体房价在下滑，CoreLogic的数据显示，整个澳州的房价在过去12个月内下降了6.9%，其中悉尼和墨尔本过去一年分别下降了9.9%和9.2%。对于这样的表现一定让很多已经投资的人十分失望，而更多有意购买澳洲房产的人也很难在此时入市。
但是自2017年年中开始下跌到今日，澳洲楼市触底近两年来首次反弹，持续疲弱的澳州楼市近来出现复苏迹象，而且买家购房热情也在重振，不是澳洲本地人，也包括大量海外购房者。在澳洲房产中，悉尼、墨尔本的房价是大部分海外买家比较在意的，根据CoreLogic的数据显示，悉尼丶墨尔本的房价指数今年6月分别环比上涨了0.1%丶0.2%，这是自2017年7月以来楼价创历史新高以来首次出现反弹。
对于这样的房价表现，不让已经投资买房的买家很欣慰，也让更多准备在澳洲购房的买家有了兴趣，或许这样的涨幅并不算高，甚至是比较低的幅度，但是相比涨幅来说，更重要的是房价的走势趋势，毕竟谁也说不好未来会涨的怎么样，但是从多方来看，现在正处于澳洲房市的低洼期，即使房价可能短期不会再出现前几年疯涨的情况，但是此时购房价格一定是低的时期，不管以后涨多涨少，当然都是赚的。
对于澳洲房价的首次反弹，加上近几个季度的缓慢复苏可能预示着中国买家在澳住宅投资即将迎来曙光，另外，今年5月18日澳州大选后，莫里森在竞选中承诺多项利好措施来刺激楼市，包括将首次置业者的首付比例由20%锐减至5%，而且购房者将不必向贷款人支付抵押贷款保险，新计划产生的差额部分以及保险费用都将由政府的国家住房金融投资公司提供。
此外，还有澳央行的降息以及房贷申请条件的放宽，这些重大的政策都能够帮助澳洲房产市场回暖甚至是反弹，所以说现在来澳洲买房可以说是比较好的时机，大家一定要把握住。
说了这么多关于澳洲房产方面的消息，可能大家会问那美国、加拿大等国家怎么样，难道就不值得买吗？当然也不能完全否定，但是不得不说，目前美国、加拿大的房产市场还在继续降温中，不管是买家咨询量还是成交量都有了不小的下滑。
去年中国买家在美国住宅市场的投资额为304亿美元，同比减少4%。而像加拿大温哥华，此前一直深受中国购房者的青睐。随後由于房价飙升，当地政府上调海外买家附加税，并出台了空置税，让温哥华楼市骤然降温。根据RoyalLePage发布的2019年季度房价调查报告，大温哥华地区的住宅价格自2012年以来首次出现同比下跌，期内涵盖所有物业类型的综合房价回落1.5%至120万加元。相比澳洲来说，现在很多海外主要国家针对外国投资者陆续出台各项打击措施，这也导致中国买家开始逐渐撤离。
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