说到房贷，相比大家都不陌生，对于当今年轻一族来说，房贷可能是很多人都会遇到的，因为要是买房，绝大多数人可能还是靠贷款购房的。其实，不是在国内如此，大家会发现现在很多人开始去海外买房，例如在澳洲买房的中国人就非常多，但其实他们很多人也都是通过贷款的方式购买的，今天我们就要来聊一聊澳洲房贷的还款方式有哪些，怎么选择？你是不是也很好奇呢？
海外买家购买澳洲房产同样可以贷款，尤其在今年APRA取消7%的贷款缓冲利率指引，这可是自从2014年以来，澳洲政府个放宽贷款的政策，这对于那些中低收入家庭的买家来说可以说是非常有利的，之前很多人无法贷款买房，但是放宽后就可以满足要求，如愿实现自己的购房梦。
现在有资格贷款买房的人就变多了，其实，对于很多投资来说，很多人有钱但是也会选择贷款，那么对于贷款买房里面得门道还是很有必要去了解一下的，无论是买房自住或者是买房投资都需要了解的重要信息之一，合理的利用杠杆原理进行投资，技巧性的摸索出适合本人的还款方式。那么澳洲房贷的还款方式有哪些，怎么选择？下面我们就来告诉大家。
在中国买房如何还贷
在了解澳洲房贷的还款方式有哪些之前，我们先来了解一下我们国内的还贷方式，在国内主要的还贷方式是等额本金还款和等额本息还款。当你选择还款方式后，每个月银行房贷通过借贷人银行卡自动划扣进行还款，所以要确保银行卡内的资金充足。
对于这两种还款方式来说，前者首月的还款金额多，往后的每个月的还款额呈递减趋势，总的来说，前期还款压力较大，后期还款额越来越少。而后者到还款结清，每个月需要偿还的贷款金额一样，适合收入稳定的借款人。如何选择大家可以根据自己的实际情况考虑。
澳洲房贷的还款方式有哪些？
了解了国内的还贷方式，我们言归正传，来看一下澳洲房贷的还款方式是怎么样的。在澳洲银行贷款偿还方式一般有两种：种是连本带息(Principal+Interest)，第二种是只还利息(Interestonly)。
对于连本带息的还贷方式就和我们国内一样，大家也可以选择是等额本金还款还是等额本息还款。而和我们国内不同的是澳洲有只还利息的还款方式，对于选择这类还款方式的买家来说，可以选择一个期限偿还利息部分，从而在此期间降低小还款额，但是出期限后要正常的本息同还。
澳洲房贷的还款方式怎么选择呢？
那么以上还贷的方式中如何进行选择呢？其实需要我们对这两种还款方式有所了解，然后要结合自己的情况来选择，例如如果你资金充足则可以选择连本带息的还款方式，而如果你短期资金不足，则可以考虑只还利息的还款方式。而对于只还利息的还款方式来说，它的优缺点也很明显，如下。
只还利息的优势：
优势一：每周还款的金额低，因此增加贷款人了手里现金流，在投资中产生的支出也相对较低。因此许多以投资为目的的购房者，倾向于选择只还息。
优势二：澳洲可以负扣税。如果房子作为投资用途，只还息可以更清晰有效的达到抵税的目的。
优势三：只还利息的产品通常可以配合对冲账户使用，可以做到闲置资金大自由化同时降低养房成本。后文将会对它着重说明。
只还利息的缺点：
风险一：目前市面上的贷款产品，只还利息的利率普遍偏高，通常会比连本带息高出0.5%左右。长期来看，只还息将会比连本带息产生的利息总额要高出很多。
风险二：若采用这种方式，前期月供低，会在一定程度上减少还款压力。但一旦利率上涨或自身财务状况发生变化，家庭财务负担将骤增。
风险三：若贷款人的资金管理能力较弱，且没有很好的消费习惯，选择只还息可能会使借贷人增加许多额外的支出。
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