购买澳洲房产后，有关这套房子的收益是买家非常关心的地方，相信一定也有很多人会在购买之前就做了详细的计算，但是也一定有人对这方面不是很清楚，甚至也有人根本没有考虑过，当然了对于刚需买房者来说可能不太关注，而对于投资买房者一定非常关注，究竟购买澳洲房产后如何计算房产的收益率，不管你是不是已经清楚，我们今天还是要来介绍一下，也希望对一些不太了解的买家带来帮助。
首先我们要知道来到澳洲买房，那么这套房子所能带来的回报主要体现在两个方面，一个是租金收益，另一个是房子的增值情况，对于投资买房来说，房子的收益率是非常关键的，投资者都应该在选择前认真考虑，而事实也是这样，大多数投资者会计算这套房产的收益率，以此来筛选出好的项目。
其实很多时候我们常常会把回报率和收益率混为一谈，但事实上，它们是有区别的，回报率常常指历史效益，而收益率关注未来效益。还要记住以下这一点：回报率是回溯性的，收益率是预测性的。一般回报率可以作为收益率的一个参考值，如果是从买房角度去看待回报率和收益率，收益率一般基于租金收入，而回报率还包括资本收益。
如果你去澳洲买房，那么短期回报来源一般就是租金收益，租金高低主要取决于地段、房型、面积、交通等多个方面。如果你只是追求长远的，不考虑租金收益，但是在澳洲房子购买来以后一般是一定需要出租的，因为如果不出租，自己又没有住，那么会涉及到缴纳空置税的问题，这点在国内是没有的。
计算收益率需要了解哪些知识点？
说到计算房产的收益，那么对于收益率、毛收益率、净收益率等常见的名称解释也是需要了解的，具体如下：
收益率：收益率是对一项投资的未来回报的衡量，每年基于资产的成本或市场价值折算成一个百分比。它与资本收益无关。
毛收益率：毛收益率是指扣除成本之前的投资收益。对于房地产而言，将要扣除的费用可能相当巨大，因此，毛收益与净收益之间会存在巨大差异。
净收益率：净收益率是指扣除成本后的投资收益。成本可能包括采购和交易成本，例如印花税、律师费、虫害和建筑检查费、贷款启动费、广告和由于租客空缺而损失的租金等。
除此之外，可能还有房屋的维修保养费、管理费、保险、市政费和管理费。大多数时候，你没法知道这些开销的确切数额，所以还得对其进行估算。
购买澳洲房产后如何计算房产的收益率？
当你了解了以上知识后，那么就需要进行计算了，我们可以分三步计算一次房产投资的净收益率。
首先，你从房产的年度租金收入（每周租金×52）中减去房产的常规成本和闲置成本（即房租损失）。其次，您将步的结果除以房产的价值。后，将第二步的结果乘以。
这个方法将以年度百分比的形式给出房产的收益率。
毛收益率=[年度租金收入(周租金×52)/房产价值]×
净收益率=[年度租金收入(周租金×52)－年度开支]/房产价值×
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