自2017年10月以来，澳大利亚房地产市场正显示出首次回暖的迹象，一些经济学家甚至迫不及待地发表预测，未来12个月将出现又一次房地产热潮。
与此同时，澳大利亚统计局（ABS）数据显示，8月投资者贷款录得三年多以来强劲的增长，涨幅达5.7%（不包括再融资）。尽管这一数据远低于长期平均水平，但反映出缺席市场很久的投资者也开始变得更加活跃，开始对房地产市场恢复了部分信心。
对投资者而言，要是现在是适合买入的时期，那么，哪里才是适合投资的地方呢？
更多新州居民迁移昆州
偏远地区与首府城市均受影响
澳大利亚房地产研究机构Corelogic表示，无论是偏远地区还是首府城市都经历了房价下滑，但偏远地区的房价已出现企稳的迹象。截至2019年8月的12个月中，偏远地区的房价下滑了2.9%，而首府城市的房价则下滑了5.9%。
《BusinessInsider》指出，房价的下滑与疲软的房地产市场可能会对住宅市场带来更广泛的影响
《BusinessInsider》指出，不管是城市还是偏远乡村，房价的下滑与疲软的房地产市场可能会对住宅市场带来更广泛的影响。随着昆士兰州廉价住房市场的出现，州与州之间的移民行为（Interstatemigration）变得越来越流行，吸引了许多在新南威尔士州房地产购买与置换中苦苦挣扎的退休人员与年轻家庭。
州与州之间移民变得越来越流行，向昆州迁移的新州居民人数已过了之前受欢迎的维州
澳大利亚统计局发布的数据显示，截至2018年12月的12个月中，过6.7万人已从新州移居到昆州。值得关注的是，向昆州迁移的新州居民人数已过了之前受欢迎的维州。这显示出越来越多的人正在追求昆州轻松的海滨生活方式。
霍巴特悉尼墨尔本
租金收益率上涨快
“买房居住与买房投资非常不同。”《澳大利亚人报》报道援引CoreLogic数据表示，对于投资者而言，澳大利亚南端塔斯马尼亚州首府霍巴特在过去五年中经历了快增长，涨幅远远过了悉尼和墨尔本。
自2014年以来，该州大部分地区的租金收益率已过10%。排名的霍巴特增长12.2%，总收益率为5.2%；其次为该州东南部，增长11.8%以及朗塞斯顿（Launceston），增长10.7%。
1984-2019年，澳住宅市场价值变化
CoreLogic澳大利亚研究部负责人TimLawless表示，塔斯马尼亚州呈现出不成比例的突出，反映了强劲的资本收益，以及使收益率居高不下的突出紧张的租赁环境。
“过去五年，塔州一直主导着资本增长比例。此外，霍巴特和塔州乡村地区罕见地保持高收益。”TimLawless说，“通常，当看到如此强劲的资本增长时，就会出现收益损失以及收益压缩的情况。但是这次，塔州的租赁市场非常紧张，那里的租金涨幅与房地产价值一样多。在过去的两年中，租金增长过了房价上涨。”
房产市场研究公司Propertyology主管SimonPressley也强调，无一例外的是，偏远地区的租金收益率每年都过首府城市。“总体而言，越能负担购房成本，租金收益率也越高。”
采矿业复苏与就业改善
布里斯班与珀斯或成新追逐对象
具体来说，悉尼的房价中位数为90.4万澳元，截至2019年6月的3年房价增幅为3.6%，租金回报率中位数3.2%；墨尔本的房价中位数为41.7万元，截至2019年6月的3年房价增幅为14.1%，租金回报率中位数3.1%。；凯恩斯的房价中位数为41.5万元，3年房价增长幅度高为1.2%，但租金回报率却高达5.4%。
此外，由于空缺率下降、采矿业复苏以及移民和就业改善等综合因素，市场分析家十分看好布里斯班与珀斯，认为这两个城市也将成为投资者追逐的对象。
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