如果想要在维多利亚州（VIC），新南威尔士州（NSW），昆士兰州（QLD），南澳大利亚州（SA）和西澳大利亚州（WA）购买或投资住宅物业的外国公民将需要缴纳印花税，并且在某些州，征收土地税。
根据澳大利亚的外国投资框架，外国人通常需要在澳大利亚购买住宅房地产之前向外国投资委员会（Foreign Investment Review Board)申请批准。
政府的政策是将外国投资引入新的住房，因为这将在建筑业中创造更多的就业机会，并有助于支持经济增长。它还可以通过征收印花税和其他税金，以及通过增加投资产生的总体较高的经济增长来增加政府收入。
因此，澳大利亚通常会根据总体原则来考虑外国投资的申请，即拟议的投资应增加澳大利亚的住房存量（至少新建一处新住房）。
与此目标一致，根据要购置的房地产类型会增加住房存量还是已建成的住房，适用不同的因素。
年度空置费是政府住房负担能力计划的一部分，旨在增加可供澳大利亚人居住的房产的数量。购买不动产的外国人将被收取年度空置费，前提是该财产不用于居住或者出租不到六个月。
外国投资者必须了解并遵守澳大利亚的外国投资框架，这一点很重要，因为严格的刑事和民事处罚可能会违反法律，包括处置令。
以下是一些在澳大利亚每个州购买物业与附加税有关的信息
维多利亚（VIC）国外购买附加税(FPAD）
自2016年7月1日起，对在维多利亚州购买的所有财产征收7％的额外土地出让税(额外印花税）。这包括了所以土地占一定交易价值的公寓及别墅（units&houses）。
另外，维州政府还在2017年1月1日开始把空置税从0.5％提升至到了1.5％或土地税的“鬼魂税”。
举个例子：
在维州一套价值$800,000的房产，一般的印花税是$43,070,如果您是外国人那么印花税会升至$99,070,要多付$56,000.
新南威尔士州（NSW）附加费购买者税
在新南威尔士州购买的物业需要支付8％的印花税附加费和2％的土地税附加费。
除此之外，外国投资者投资楼花不再享有延迟12个月支付印花税的福利。
昆士兰（QSL）额外的外国收购方关税（AFAD）
昆士兰州的物业需支付7％的印花税附加费和2％的土地税附加费，以及1.5％-2%的空置附加费。土地附加费是征收土地价值高于$350,000的土地。
南澳大利亚州（SA）额外的外国收购方关税（AFAD）
在南澳于2018年1月1日之后签订的土地买卖合同，将征收7％的印花附加税。
要特别注明的是，这笔附加费是在征收购买南澳大利亚土地时的印花附加税。
澳大利亚首都特区（ACT）附加费购买者税
自2018年7月1日起购买住宅物业的外国人将被征收额外0.75％的土地附加税。
塔斯马尼亚（TSA）
购买塔斯马尼亚州住宅物业的外国人将被征收3％的外国人投资附加税，而购买塔斯马尼亚州的初级生产用地的外国人将被征收0.5％的附加费。
西澳大利亚州（WA）外国买家的关税
购买西澳大利亚州住宅物业的外国人将被征收7％的外国人投资印花税附加费。
西澳大利亚州政府刚刚宣布75％的印花税折扣，这个印花税折扣给签订了建设前合同并在未来两年内购买新公寓的买家。
*注意-印花税，不是印花税附加费
注意：我们已与州政府机构确认了以下信息，但税收法律复杂，可能会发生变化。我们建议您与您要购买的州政府联系。如果仍然有疑问，请咨询会计师。
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