说到印花税，它对于想要购买澳洲房产的海外人士来说都要面对，可以说它是购买澳洲房产中的主要税费，所以我们需要去了解和分析它，此外今天除了要和大家聊聊印花税，主要还带来了2020年澳洲购房政策的一些介绍，也希望可以帮助到各位想要去澳洲买房的人。

什么是印花税?

只要政府存在,就需要征税。在澳大利亚,早的税收形式就是印花税、进口商品关税、酒精和烟草税。

印花税中的“邮票”（stamp）字面意思是印在合同和其他文件上的正式邮票或图章。每次通过官方以这种方式处理文件时,交易者都需要支付一定的费用或关税。

现在大多数交易都是在线进行的,没有实物印章,但在交易财产、汽车买卖和签定一些保险合同中,仍需要缴税。

对于购房者,印花税通常按新房价值的一定百分比收取,对首次购房者有一些豁免。

州政府在2001年开始实行GST（商品和服务税）,取消了部分印花税,但印花税仍然是所有州和领地政府的主要收入来源。在新州、维州和昆州,30％的地方税收来自印花税。

购房政策

今天小编在这里就给大家科普一下海外人士来澳洲房产火热的三个城市:布里斯班、墨尔本和悉尼所在的三个州-昆州、维州和新州不同身份置业者的购房政策,以及缴纳印花税的新比率和额度。首先,所有海外人士都可以在澳洲境内买房。但是不同身份的海外人士在澳洲买房也有着不同的规定。

1、不同签证类别相对应不同购房政策

A.持临时居留签证的海外人士（指持有12个月以上签证长度的海外人士）只能购买一套二手房,提交FIRB申请自住房时申请人必须在澳境内。而且该二手房只能用来自住,不能出租;在搬离该住所的三个月内,要把房子卖掉。

B.持临时居留签证的海外人士在购买新房时则没有上述要求,可以购买任意数量。

C.没有签证和签证长度小于12个月的海外人士不能买二手房,只能买新房或买地建房做投资用。

D.持过桥签证的海外人士不能一人单买二手房。

E.持旅游签证的海外人士,即使签证期过12个月,也不能买二手房。

2、三大首府城市印花税新政策的总结

澳洲房价不断攀升,为了鼓励本地居民进入房市,澳洲政府一再推行海外印花税来降低海外人士的投资热。

维州政府在2016财年引进了针对购买住宅物业的“海外买家”的印花附加税,是全澳早实施海外印花税的州。

随后,新州和昆州相继采用。接下来让我们看看这三个州额外印花税以及土地税的具体政策,以下是三大首府城市印花税新政策的总结:

维多利亚州Victoria

何时需要缴纳印花税:在房屋交割时支付。

收取比例:

海外人士购买墨尔本（维州）期房（即楼花）,需要交的印花税包含两部分:5.5%本地印花税+8%海外印花税,共计13.5%。

本地印花税的详细计算方法见下图:

新南威尔士州NewSouthWales

何时需要缴纳印花税:合同签订后的三个月内,如果房屋交割是在这三个月内,印花税必须在房屋交割的时候缴付。如果是期房,买家将该房产用于自住,可以额外给予十二个月的时间缴纳印花税。印花税如果延迟缴付,滞纳金一般按照应缴付的税额的12%年利率来计算。

收取比例:

海外人士在悉尼（新州）购房,需要缴纳4%本地印花税+8%海外印花税,共计12%。而购买期房是没有任何印花税减免的。

本地印花税的详细计算方法见下图:

昆士兰州Queensland

何时需要缴纳印花税:在房屋交割时交付。

收取比例:

根据每套物业的不同,收取2.5%-3.5%的本地印花税,除此之外再收取7%的海外印花税,共计9.5%-10.5%。

本地印花税的详细计算方法见下图:

案例分析:在昆士兰,$800,000澳元的资产要缴纳$21,850澳元印花税,和$56,000澳元的海外印花税。

对于海外人士来说,除了海外印花税,额外的土地税也于2017年1月1日开始实行。如果您购买的是商业地产如零售店面或办公室,则不收取附加税。自2018年之后,土地税附加税翻至2%举例:一位海外人士购买了一块价值80万澳元的土地,需要一次性缴纳$96,000澳元的印花税,以及往后每年缴纳一次$16,000澳元的土地税,直到出售为止。

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