根据数据公司SQMResearch的新房价模型,如果COVID-19疫情在澳大利亚继续得到遏制,2021年住宅物业价格可能会上涨9％。

强劲的联邦和州政府刺激措施以及低利率的结合,已经在11月将所有首府城市的房价推向增长区域。

SQM董事总经理LouisChristopher表示,即将对负责任借贷法律进行的修改以及消费者信心的提高,将令住宅价格在明年内进一步上涨5％至9％。

珀斯有望成为表现好的首府,紧随其后的是悉尼和阿德莱德。

Christopher先生撰写的《2021年住房繁荣与萧条报告》（HousingBoomandBustReport2021）概述了这种情况,这假设储备银行在未来12个月内将保持0.1％的创纪录的低利率。它还假定随着疫苗接种的逐步推广,COVID-19得到遏制,并且假设JobKeeper工资津贴将延期至3月以后。

Christopher先生说,就业支持对于持续的住房复苏势头至关重要,但市场的基本面已经为增长做好了准备。

“在投资者活动增加的推动下,特别是来自那些寻求某种收益率的人,房地产市场可能会获得进一步的发展动力,”他说。

SQM报告指出,基础大宗商品市场的持续复苏以及令人鼓舞的采矿项目投资使珀斯明年的房价增长率预计在8％至12％之间,这是所有州府城市中高的。在新南威尔士州购房者面对可选印花税和土地税的计划的刺激下,悉尼市场预计将增长7％至11％。

预计墨尔本房价将以2％至6％的温和速度增长,部分原因是2020年疫情封锁政策的延长影响了许多小企业,因此很可能推迟了就业恢复。

SQM还基于这样一种情况建模,即JobKeeper将取消,量化宽松政策结束以及出现更多的感染病例导致封锁。即使在这种情况下,房价也将保持稳定或上涨4％,只有墨尔本和霍巴特面临下跌。

Christopher先生说,大流行动摇了许多投资者的看法,即房地产有固有的安全性。他说,价格不会跌的假设给那些希望进入市场的人带来了压力。

“但是,我们对这些新的刺激政策的长期后果有所怀疑。如果将住房视为不允许其下跌的资产类别,从长远来看,澳大利亚可能会遇到一些相当严重的社会问题,涉及住房拥有率。

“社区中的许多人开始认为他们永远不会失去住房。如果有需要,政府总是会介入房地产市场。那是一个可怕的念头……”

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