目前,澳大利亚房价正在回暖并且走势良好,其中住宅价格涨势尤为喜人——全澳有80%的首府城市城区的住宅价格呈上涨趋势。

相反,公寓市场的增长并没有那么强劲,主要因为后疫情时期租房市场依旧疲软。不过,只有31%的澳大利亚城区的公寓价格有所下降。

住宅价格增长为强劲的城市是悉尼,其95%的城区的住宅都出现了价格上涨,而公寓价格上涨的城区则占78%。堪培拉和霍巴特的房产市场也同样表现强劲。

悉尼有95%的城区出现了住宅房价的上涨。

图片来源:realestate.com.au/buy

另外,墨尔本和珀斯也意外出现增长。在长时间的封城情况下,墨尔本的房产市场依旧保持强劲态势,而珀斯房市也在快速回暖,不过后者因为长期疲软,想要迎头赶上还需一段时日。

首府城市出现房价增长的城区占比

数据来源:realestate.com.au

数据截取时间:2019年11月至2020年10月

新冠危机之后,租房市场依旧疲软,而大部分首府城市城区却出现了强劲的公寓价格增长。反差大的城市是悉尼——该地区有接近3/4的城区公寓租金有所下降,但是有80%的城区公寓价格出现增长。种种迹象表明,买家信心确实已经回归,但是租房需求依然不足。

相比之下,珀斯目前只有较少数城区租金出现下滑,但是其公寓价格增长态势相对疲软。

首府城市出现租金下降的城区占比

数据来源:realestate.com.au

数据截取时间:2019年11月至2020年10月

德国与英国买家着眼投资澳大利亚商业地产——几年前,中国买家对澳大利亚房产的投资还是热门话题。截至2017年底,中国买家对澳大利亚住宅与商业地产的投资一直处于加速增长态势。

近几年来,澳大利亚政府对海外买家的额外征税使澳洲市场吸引力降低,而自金融服务皇家委员会成立以来房价的下跌也促使了一部分中国买家选择离开澳州市场。

中国和美国买家对澳大利亚商业地产的投资有所下降,而德国和英国买家的投资则有所上升。图片来源:realestate.com.au

让我们来看RealCapitalAnalytics上的数据——自年初开始,来自中国和美国买家的对澳大利亚商业地产的投资分别减少了80%和94%。

过去5年来,美国买家在澳大利亚商业地产投资领域一直占主导地位,而今年其投资额的陡降十分令人意外。这可能是因为美国买家把眼光转向了中国。

目前,对澳大利亚房产市场投资增长幅度大的国家是德国与英国。

虽然疫情给澳大利亚的海外投资审查制度带来了一些变化,但在未来的12月内,澳大利亚商业地产仍将抢占吸引海外投资的有利位置。

随着澳大利亚新冠确诊数量逐渐清零,澳洲企业的日常运营较其他国家将更加轻松,这对于澳大利亚企业与商业地产来说都是利好消息。