一些经济学家表示,明年房价将上涨7%,可能会阻止澳联储进一步实施的货币量化宽松。但也有人表示,创纪录的政府债务和澳元走高意味着,澳联储可能会扩大该计划。

1、澳洲走出因新冠疫情带来的技术性衰退

澳洲创纪录低位的利率、复苏的劳动力市场(五个月内增加了65万个就业岗位)以及3,940亿的州政府和联邦政府刺激计划,在这一些列的官方数据推动下,周三或将公布澳大利亚走出因新冠疫情带来的技术性衰退。也将会推动房价上涨。房价6个月来首次再次开始上涨,同时西太平洋银行(Westpac)房价预期调查等指标也出现飙升。CoreLogic定于周二公布的房价数据也将显示房价进一步上涨。

2、澳联储在周二对经济衡量重要指标数据召开会议

在新西兰,目前的房价比一年前高出20%,这要求该国央行行长阿德里安?奥尔(AdrianOrr)对政府的要求做出回应,即央行在做出货币政策决定时要考虑房价的稳定。

澳联储将于周二召开会议,针对周一的利润和库存数据,以及周二的净出口数据等部分GDP数据进行分析,这些将是衡量经济复苏程度的关键指标。

3、房价涨幅决定着RBA的进一步动态

凯投宏观(CapitalEconomics)的本?乌迪(BenUdy)表示,房价上涨7%,就足以让澳联储重新考虑其量化宽松计划。

“如果明年房价涨幅低于我们预期的7%,我们认为,用不了多久,澳联储就会开始注意到这一点。如果央行的基调转移,房价开始真正上涨,未来几个月降息可能加剧稳定风险,我们不会感到意外,Udy表示,这是我们不再认为澳联储将延长量化宽松计划的原因之一。”

4、瑞银认为货币宽松将进一步扩大

其他人不同意这个观点。瑞银的GeorgeTharenou表示,尽管就业环境改善,但失业率仍居高不下,这意味着澳联储距通胀目标仍有很长一段路要走。

Tharenou先生说:“在巨大的预算赤字下,加上澳联储专注于将政府借贷成本保持在低水平,我们预计澳联储将在2021年2月的会议上表示,可能会将量化宽松再扩大1000亿。”

5、澳联储表示将持续关注房市价格

货币量化宽松对房价的刺激作用可能也会减弱,因为它更多地是针对减少政府债务,而不是刺激房地产投资的抵押贷款利率。

澳联储CEO罗威(PhilipLowe)曾表示,他将继续关注住宅地产价格。

“迄今为止,投资者对住宅地产的需求一直低迷,但低利率可能会改变这一点。”这是我们在未来一段时间将密切关注的众多领域之一。”一周前,罗威(PhilipLowe)将利率下调至0.1%,并承诺购买1000亿澳元政府债券。澳洲房市反弹至疫情前水平。

6、各数据显示澳洲房市已经开始强劲复苏

西太平洋银行(Westpac)的房价调查预计上升12%,比3月份低7.3%,比长期平均水平高5.5%。

毫无疑问,这项调查显示房地产市场正在强劲复苏,新南威尔士州上涨8.9%,至128.9点,维多利亚州上涨19.5%,至120.2点。该指数抓住了关注资本利得潜力的投资者情绪的一个关键推动因素。西太平洋银行的BillEvans称:"毫无疑问,这项调查显示楼市在强劲复苏。"

随着信心增强,澳大利亚人对房地产的需求回升。专家表示,经历了长时间由疫情引发的经济衰退后,澳人已经节存了1,100亿元的储蓄,因此澳大利亚房地产市场将在2021年开始复苏。

虽然今年早些时候疫情重创了澳大利亚各大城市,但带来的健康危机和经济破坏已经稳步改善。与许多其他行业一样,封锁令导致房地产业也出现停摆,影响正常买卖交易,房价也因此下跌。

但随着经济走出衰退,拍卖清出率稳步上升,澳人对房产的强烈偏好又再回归,家庭在疫情期间节省的1,100亿元可能会有一部分流入房地产市场。

联邦银行经济主管GarethAird表示,消费者信心改善、利率下跌及家庭现金充裕,均推动房价上涨。他说:“多个因素都导致房价上涨。过去4个月,贷款等一些前瞻性指标增长相当快。”

他指出,澳大利亚各地的房地产市场到明年都没有放缓的迹象,很多人愿意为资产支付的价格正上涨,房地产也不例外。你要么租房,要么自住,如果借贷成本下降……那是很自然的反应。”

根据澳大利亚统计局的数据,10月份新增房贷达到创纪录高位,总额增长0.7%,至227亿元。

MortgageChoiceDeeWhy负责人JamesAlgar表示,随着消费者信心回升,越来越多人准备明年进入市场。

Algar说:“就在过去一周,我遇到了两个例子,家长向孩子说,我们会帮助你买房,因为你现在就需要行动。”Algar指另一个例子是,父母决定额外投入$50,000至$100,000,帮助孩子进入市场,而不是等他们自己为首付储蓄。

“这确实显示不是首置买家和一般买家有信心,资助买房的老一代也有信心。”他指有兴趣的买家又回来了,今年年初与他交谈过的买家现在已储了更多钱,也更有信心了。

西太平洋银行墨尔本研究所的消费者调查显示,对澳大利亚房地产市场的信心自8月份以来大幅增长。11月份信心大幅飙升,上涨23%,至132点,创下7年新高,远高于疫情爆发前的水平。

Finder网站的国际分析经理GrahamCooke表示,澳人的两大储蓄目标是买房和度假。

Cooke说:“这是澳人储蓄的两大目标。利率这么低,进入市场较以前容易。这将使澳人有机会在今年夏天购买他们的套房。那些已经还清房贷款、有积蓄的婴儿潮一代可能会帮助他们的孩子买房。”

Cooke表示,由于多数预测都指房价将上涨,许多人将尽快迈出步,不希望错过机会。明年初房价很可能会上升……为了赶快上车,一些人不想错过机会。