尽管政府保证住房负担能力是当务之急,但市场仍有自己的想法。新数据显示,许多城市中价格实惠的房产也是价格上涨幅度大的。

首府城市低价房屋涨幅大

在我们一些大的城市中,入门级房地产价格的上涨速度快于其他房屋,这使首次置业者更加难实现“澳大利亚梦”。

随着城市摆脱冠状病毒的限制,城镇的地区带动了价格反弹,但它是目前推动市场复苏的便宜的房屋–在某些首府城市,入门级房产价格已经达到新的高峰。

新的Domain数据模型显示,在多个城市中,负担得起的市场价格上涨的幅度过了过去五年的中点,墨尔本的涨幅是其两倍以上。新数据显示,过去五年来墨尔本房价低水平按价格百分位数细分,显示墨尔本的低房价在2015年至2020年9月季度之间上涨了近45％,目前为465,000澳元。尽管随后出现了市场低迷和大流行带来的经济影响,但现在比高峰时的房价还要贵。

相比之下,在中位的房屋价值在五年内上涨了不到19％,达到725,500澳元,但仍比繁荣时期的价格低了14,500澳元。布里斯班和堪培拉的入门级房屋价格涨幅也大,但是价格点之间的差异不那么明显。

Domain研究分析师NicolaPowell表示,首次购房者活动的增加推动了低端房地产价格的上涨,尤其是在墨尔本。

她说:“在过去的五年中,低端市场出现了惊人的增长。这确实显示了我们对墨尔本低价住房需求的增长。”

Dr.Powell说,市场是上次墨尔本低迷的原因,而低端市场则受到首次购房者的刺激。

为什么是刚需房屋?

新州新南威尔士州财政部长DominicPerrottet表示人口增加,利率创纪录的低水平以及供应紧张局面导致了一些价格压力,尤其是对于刚需价格的房屋。

1、政府的政策刺激

严格的贷款标准也使投资者数量从2015年的创纪录水平下降,随着越来越多的州和地区扩大了印花税豁免和减让的资格标准,首次置业者的数量不断上升。利率下降至0.1％的历史低水平,也刺激了买家需求。

Dr.Oliver说:“特别是在过去的一两年中,印花税的减免将发挥作用。我们已经看到首次购房者以快速的方式回来了……他们更集中在低价区域。”

今年也为拥有可靠工作的首次购房者创造了机会之窗,使其进入市场的价格低于去年末的价格。正如澳储行行长PhilipLowe近所说:“如果您是首次购房者,这实际上是个好时机……利率低,并且将保持低位。政府对首次购房者有非常大的激励措施,刚需房屋的房价确实比三年前要高。”

国民银行的经济学家AlanOster对此表示赞同,他认为投资者的撤退为首次购房者创造了机会。

他补充说,在新南威尔士州从印花税向财产税的潜在过渡是一个好主意,它将减少首次购房者的前期成本。但是,他指出,如果买家将节税措施添加到他们准备花费的费用上,这可能会导致价格上涨。

澳洲国民银行（NAB）修改了对房地产市场的预测,因为失业率和移民人数下降给市场造成的悲痛程度低于预期。奥斯特先生预计明年房价将上涨约6％,悉尼和布里斯班预计将出现强劲的增长。

在大流行中政府对住房部门提供支持的激励措施也增加了需求,并减轻了房价下跌的风险。

Dr.Oliver的观点与他的观点相呼应,他预测增幅约为4％,但在悉尼和墨尔本以外地区的增幅将在5％至10％之间。

新南威尔士州财政部长DominicPerrottet表示,该计划对房价的影响预计将降至低,并为购房者提供更大的灵活性,并降低搬迁时的前期成本。

2、人口的需求

随着房地产价格的上涨,首次购房者正涌入市场,自住者的首次购房者贷款承诺数量近达到了十多年来的高水平。现在看到的是在COVID期间没有发生很多被压抑的需求,但是,人口膨胀也刺激了需求,因为越来越多的千禧一代生了孩子,并希望升级住房,这种情况将持续数年。

Dr.Oliver说:“在COVID-19之前,我们经历了一个人口增长强劲得多的时期……然后,另一方面,政府对新供应的速度施加了限制。这导致了一个严重扭曲的市场,为了婴儿潮一代和X世代,该市场已经与千禧一代和Z代人产生了冲突。”

他补充说:“如果您真正专注于负担能力,那么您将尽可能增加供应。”他指出,HomeBuilder和新房印花税节省的将有助于增加供应。

蓬勃发展的房地产和发展行业将在澳洲经济复苏中发挥关键作用。