有在关注澳洲房产市场的买家们近可能都发现了一个重要新闻,就是墨尔本所在的维多利亚州给了限时的印花税减免,本地人士和海外人士都可以从中获益。具体的内容和解读如下。

凡在2020年11月25日到2021年6月30日这期间签署‘民用住宅类’购房或者购地合同的买家（交割时间不限）,对于澳洲本地人和海外人士都需要同等缴纳的原有印花税部分,可享受如下减免。

·应税价值不过100万澳币的全新住宅类房屋（newresidentialproperties）-印花税减免50%

·应税价值不过100万澳币的已经存在的住宅类房屋,可以简单理解为二手房（existingresidentialproperties）-印花税减免25%

·应税价值不过100万澳币的住宅类空地（vacantresidentialland）-印花税减免25%

这次减政免?策不限于住自物业,投资物业同样适用。不于限?本地买家,海外买同家样享受此次免减政策。但注意:限于本地花印税部分,也就我是们平常说的5.5%部分。海外买家额外的8%印花不税享受减免。此次减免没次有数限制,只要符合要求,可以多次购买多享次用。

此次减和免?其他印花减税免可同时享用,也就是说果如你满足其他花印税减免要求,比如首次购房花印税减免、期印房花税减免等,在享用些这减免后还你可以继续减免50%或25%的花印税!

可税价值dutiablevalue不过$100万意味如着果你购的买是期房,即使的你合约价过$100万但可税价值部没分有过,那么恭喜你也以可享用此次减免!也就意味着实?际减免的价格围范要远远大于$100万!

而同步的,还有关于澳洲房价回升的好消息。

涨完之后,墨尔本现在的房价中位数达到了$672,172,已经接近了2017年初期的水平。如果房价能保持目前的速度继续上涨,那么早在明年1月或2月,澳洲的房产市场就会彻底从疫情中复苏,房价会涨到疫情之前的水平。虽然现在投资者的数量还是偏低,但是预计明年投资者就会重回澳洲房产市场。

那么澳洲房产市场是否真的会继续逆势上涨?结合目前澳洲市场的大环境,以及近小编诸多见闻,做如下一些总结和预测。

澳洲本地的市场,大城市（悉尼和墨尔本）带土地的物业,比如栋和联排别墅,还是比较坚挺的,即使是在疫情期间,栋别墅还是在升值,只是幅度低于正常时期。并且很多带土地的项目,在疫情期间,在澳洲本地仍然卖的十分快。小城市,人口较少,刚需不够强,升值潜力必然弱于大城市,抗压能力也会比较弱。投资客户还是要把目光放在人口多的大城市。

公寓的优势是租金回报比栋别墅高,但是别墅的升值高于公寓。近很多通过其他公司买房的客户,因为售后服务没人管,找到了我们,在做房价估值的时候,一些公寓买家发现房价出现了缩水现象,是因为很多买家买入的时间点是市场高峰期,例如2015,2016年间,随后几年都相继出现了对房产市场不利的政策变动,今年又遇到了疫情。尤其是买在市附近的买家,因为大批留学生都没有回澳洲,租赁方面也遇到了非常大的压力。但是大家也不需要太担心,随着疫情问题的克服,商业活动的恢复正常,租赁情况会逐步好转,并且在大环境比较难的阶段,开发商也都暂缓了新项目开发,随着供应量的不断下降,需求却只是暂时压抑而不是减少,大行情依然会比较稳定的往上回升。

总体来说,澳洲本地人口出生率较高,也是移民国家,土地私有制,永久产权,供应量有限,人均财富高,资源发达,依然是投资的优选。至于进入市场的时间点,每个家庭的安排不一样,资金充裕程度不一样,决定也会不同。但是早上车的客户的成本一定是低于后上车的,即便是在这个小周期里,有人踩在低点,有人踩在高点,对于下一个7-8年发展周期来说,上个周期进场的还是早上车的。

大家应该要怎么去筛选项目呢?相信经过疫情这个事情,老客户都能发现,买在本地人喜欢的区域的,不管是租金还是房价都几乎没太受影响。所以,对于没有明确需求,纯投资的客户,在选房子的时候,要摒弃咱们中国人的一些固化思维,真正去了解当地人的喜好,根据澳洲当地人的喜好去选房。毕竟租客和未来接手的买家几乎都是本地人。而且要弱化漂亮的表面数据以及口头宣传对自己的影响,通过科学和专业的方法去了解本地真实的行情。

澳洲本地市场会受这些利好政策多大影响?其实是会受很大影响的。澳洲在疫情期间,降低了首次置业补贴的门槛,给了价值25000澳元的建房补贴,并且房贷利率降到了历史低点,此次又降低了印花税。对于本地刚需的年轻买家来说,简直省了太多钱!所以很多刚需买家进入了市场。这也是澳洲房产市场比预计还要更快的开始回升的重要原因。