2020年对于大多数人来说都是极为难熬的的一年。对于澳洲而言,今年是自经济大萧条后,经济为惨淡的一年,结束了其将近28年经济持续上涨的神话。但是,不同于2008年金融危机的情况,澳洲在受到疫情后,经济迅速得以回温。根据澳洲统计局（ABS）新的GDP数据显示,澳洲经济三季度增长了3.3%。

虽然,经济都不景气,但潮水退落时,我们也看到了许多资产类型。

疫情初期,澳洲物业价值一度下跌2.1,但截至11月,澳洲房屋价格已完成反弹,全年上涨1.1％,房地产的估计总价值约为7.2万亿澳元。

今年早些时候,NAB的分析师曾预测,继2020年悉尼房价下跌4.7%、墨尔本房价下跌7.3%之后,2021年悉尼房价将下跌4.9%,墨尔本房价将下跌6.5%。

但近期NAB修正了与房价下跌15%的预测。该行的分析师表示,基于刺激措施和创纪录低位利率带来的房市人气飙升,明年房价可能会上涨5%,而2022年或将进一步增长6%。并进一步预计2022年房价将持续上涨,悉尼房价将上涨6%,墨尔本房价将上涨5.4%。

随着澳洲疫情以及经济的快速复苏,也使得对澳洲房地产业的信心在截至12月的三个月内飙升了41个指数点,这是大的涨幅。

在租赁市场,疫情对大悉尼及大墨尔本等类似的都会区形成了重要的冲击。到今年的11月末,全澳租金平均下降了7.0％。由于疫情的一系列封锁的措施,澳洲大的租房客户群-海外人士都无法成功返澳,这对澳洲的房产市场来说更是雪上加霜。

但近随着疫情的缓和,澳洲的房地产市场还是表现出比较良好的弹性与强劲的韧性。

截至2020年11月底,澳大利亚住房的走势反映出市场强势复苏的趋势。

值得注意的是澳洲央行的货币政策:宽松的货币政策会否继续推行?

澳联储的官方利率已经降至0.1%的历史新低,同时也采取了一系列量化宽松的措施,包括将廉价融资计划增加至2000亿澳元等。

澳联储行长PhillipLowe也表示,现金利率可能继续会保持低水平,直至经济显著恢复。

澳联储的措施和政府的支持政策也将相辅相成,助力增加家庭和企业的现金流。一旦企业和消费者对未来充满信心,较低的利率将鼓励他们借贷、投资和消费。

总体而言,由于2021年临近2022年大选。房地产市场无论如何都是一个大到不能倒的资产类别,且明年很有可能再次延长JobKeeper补贴以支撑市场,促使2021年房价可能至多会上涨9%。

SMQ就分析指,明年有可能的情况是政府将JobKeeper再延长六个月到9月份,以防止大量业主抛售,此举将导致珀斯房价涨幅高达12%;悉尼11%;阿德莱德10%。

但该展望能否实现的关键,在于未来能否抑制疫情的进一步爆发以及疫苗的研发进程。

期待,明年房市会更好。