今年下半年,首次购房者积极购房的行为大大增加。在2020年的九月季度,首次置业者的数量增加到36,687,与2019年的九月季度相比增长36.1％。首次购房者的贷款人数甚至达到了15年新高。

特别是在过去的几个月中,市场情绪发生了重大变化,从而导致强烈的买家兴趣和活动。无论是或不是首次购房者,在史低利率和各项政策补贴的刺激下,大家都开始挑选自己心仪的房屋。

购置房产,很可能是一生中大的一笔投资之一。作为购房者,您可能需要了解很多关于成为房主的知识。趁圣诞假期,您可以学习下相关的购房知识。

今天要为大家讲解下,在购房过程中需要反复考虑的一些事情。其中一些甚至可以为大家节约大量的费用。例如住房贷款,税收和保险,长期股权,可持续等等。

1、积极地比较房屋贷款

房屋贷款是一项长期债务,因此,即使是很小的利息差异也会随着时间累加产生巨大的金额差异。目前利率低得令人难以置信,并且多家银行处于竞争模式,您可以多咨询几家银行。

一般来说房产经纪人会更推荐可变利率,因为如果您选择了固定利率,那么你想要refinance就必须要支付一定的费用。不过更重要的是要记住,您永远无法真正在房贷的游戏中战胜银行-他们会预见到您看不到的东西,因此好不要长时间锁定。支付更多费用也很重要,是否值得为您永远不会使用的功能支付额外费用?

重要的是确保贷款适合您的生活方式。

2、灵活运用税务抵扣

虽然大多数人都知道一些减税措施,但很大一部分人没有享受到自己应享有的权利或者没有正确提出要求。

例如,您可以要求付给银行的利息,物业的所有费用（例如,如果您是投资者,则包括水费,地层,某些维修和租赁费用）都可以抵押税款。

同样,一旦您购买了物业,请雇用会计师,以便他们可以为您制定折旧时间表,然后您可以要求物业中的资产,例如抽油烟机,空调,地毯和百叶窗也折旧,您可以节省数千澳元。

特别是2021年新州可能会实行印花税改革,买家可以根据自己的情况选择缴纳土地税或印花税。

3、通过保险管理风险

所需的保险类型将取决于您的具体情况,但作为房产经纪人始终建议人们切勿试图通过减少保险来节省成本。

如果您是投资者,请购买房东保险,它能保护您的财产以及固定装置和配件的安全。根据政策,它还可以为您承担责任（例如:宠物或租户造成的损坏,如果财产受到严重损坏,可以补偿您的租金收入损失）。

如果您是房主,请购买房屋保险,因为它可以保护您的房屋财产在遭火灾,暴风雨破坏和洪水的侵害等自然灾害后获得赔偿。

如果您住在公寓中,也应该购买房屋保险。因为它将涵盖修理或更换房屋内财产等一系列费用。

4、使用可持续资源

各州一直在倡导绿色装修,并且为此提供了一些补贴。比如使用太阳能。

如果您是房东,那么这将增加房屋的竞争力,因为这意味着更少的电费账单,并且您有可能增加租金。从长期来看,它将增加房屋的价值,毕竟环保节能是大趋势。

此外,改用节能LED灯将减少能源消耗和温室气体排放。

5、把房屋当成可运用的资产

根据您的长期目标,您可以使用当前房屋来购买下一套房产。您还可以使用房产进行房屋翻新以增加价值,为子女支付私立学校学费,海外假期等。

选择是无止境的,而房地产确实为您提供了财务自由和灵活性的机会。