经济学家预测,在低利率、经济好转和政府刺激措施的推动下,2021年澳大利亚所有首府城市的房价都将上涨。

但他们警告称,由于移民和国际学生人数下降,以及越来越多的城市居民迁居到乡镇地区,墨尔本和悉尼内城区的公寓价格将继续下跌。

AMPCapital首席经济学家ShaneOliver预计,2021年房价将飙升5%,但墨尔本内城区的公寓价格可能会下跌5%。

CoreLogic的房价指数显示,11月所有首府城市的房价均出现上涨,为疫情爆发以来的首次,而整体房价上涨0.8%。

此外,9月季度的Domain房价报告显示,除墨尔本房价停滞不前外,所有首府城市的房价都上涨。

Oliver博士预计,上升趋势将在2021年持续,包括珀斯和布里斯班在内的一些首府城市将有高达10%的增幅。

“整个市场受到低利率和买家购买意欲高涨的推动。很明显,经济重新开放和就业市场改善抵消负面因素,比如移民减少、租房市场疲软和较正常水平为高的失业率。”

但他认为,与其他首府城市相比,墨尔本和悉尼“更容易受到移民减少的影响,尤其是在内城区”,至于2021年的房价走势,墨尔本和悉尼的城市和乡镇地区将会出现巨大差异。

“总体而言,我预计悉尼和墨尔本的房价整体涨幅将在平均2%左右。但内城区的公寓可能会下跌0-5%,而郊区的立屋可能会上升5%-7%。”

他表示,由于出现“逃离城市现象”,在悉尼和墨尔本两小时半径内的乡镇地区,房价可能出现高达10%的大幅上涨。他认为,这种现象将在疫情结束后持续。

他说:“我认为,受到疫情影响,员工和企业对在家工作的态度发生了根本性的改变,这将改变对通勤和生活方式的态度,并终改变他们如何选择居住的地方。”

他将这一“重大转变”与战后出现“汽车普及、道路质量提高、澳大利亚市郊发展”的情况相提并论。

他说:“因此,我预计,在墨尔本和悉尼两个小时车程以内的乡镇地区,2021年的房价可能会上升10%。”

希望搬离城市的买家对乡镇地区的需求很大。图:JohnWoudstra

西太平洋银行首席经济学家BillEvans表示,预计澳大利亚房价2021年将上涨4%,2022年将进一步上涨10%,但也预计今年的增幅将被主要位于墨尔本和悉尼的内城区公寓拖低。

他说:“就整体住宅价格而言,我们预计今年将上升4%,但内城区高层公寓价格将下降10%,令总体数字受到影响。”

Evans表示,受疫情影响严重的市场增长放缓,也会拖累平均水平。

西太平洋银行在11月底更新了其预测,预计墨尔本的住宅价格将在2021年上升2%,2022年上升8%,悉尼的房价预计将分别增长3%和9%。

此外,西太平洋银行预测,2021年布里斯班和珀斯的房价涨幅将高达8%。到2022年,这些城市的增幅将分别进一步飙升10%和8%,而阿德莱德和霍巴特2021年的房价涨幅将达到5%。

近几个月来,多位经济学家上调了对房价的预测,其中澳新银行(ANZ)改变了房价下跌10%的“过于悲观”的预测,预期2021年将出现强劲增长。澳新银行预计,2021年悉尼房价将上涨8.8%,墨尔本上涨7.8%,布里斯班上涨9.5%,珀斯上涨12%。

联邦银行的澳大利亚经济主管GarethAird指出,预计2021年的房价将大幅上涨,珀斯可能是增长快的城市之一。

“珀斯看起来像是今年表现会更好的首府城市之一。空置率已经下降,西澳在疫情期间,经济实际表现比其他任何地方都更好。在所有规模较大的市场中,珀斯可能是表现好的一个城市。”

他预计,在2021年,澳大利亚持续关闭国际边境将对墨尔本房价产生大影响。

他说:“墨尔本将是所有首府城市中疲弱的市场,主要是因为它是依赖海外净移民的城市。所以,随着边境关闭,人口没有增长,空置率已经在上升。相对而言,墨尔本的房价上涨不会像其他地方那么强劲。”

Oliver博士还认为,珀斯将是2021年表现好的市场之一,预计在距离该市两个小时的地区,会像维州和新州的一些乡镇地区一样,将出现“高达10%”的涨幅。

“我认为布里斯班也会有强劲的增长,因为受到疫情的影响较小,所以他们的债务水平较低。在连续几年表现不佳后,布里斯班正在迎头赶上。”

他预计堪培拉的住宅价格将上涨“6%至7%”,达尔文和珀斯的房价将上涨“多达10%”。

他说:"珀斯和达尔文表现都将相当强劲,因为经历了长达六年的熊市,几个月前才结束。"

他说:“尤其是珀斯将受益于急升的铁矿石价格,并有大量资金投入西澳经济,同时出租空置率已从高于平均水平降至低于平均水平,这通常是供应短缺的迹象。”

包括联邦银行的GarethAird在内的经济学家表示,他们目前对2021年的预测考虑了疫情进一步局部爆发的可能性,亦即澳大利亚可能继续关闭边境一段时间,以及各州边境偶尔关闭的可能性。

Aird说:“由于疫情的影响,我们不得不多次修订经济预测。尽管近的疫情还没有大到足以改变局势的程度,但这提醒大家,新冠病毒仍然存在,而且仍然可能导致本地疫情爆发并出现活动受到限制的风险。”