在经历了动荡的一年之后,澳大利亚人将继续重新评估他们的生活方式,在2021年,对提供生活方式的城市和乡镇地区的需求将非常强劲。

远郊和乡镇地区以更实惠的价格提供更好的生活方式,今年吸引了很多买家的注意。在家工作的兴起使搬到更远地方的梦想成为现实。

Propertybuyer首席执行官、买家中介RichHarvey说:“我们已经看到很多人加快达成梦想。今年为不少人在城市边缘地区和人口密集的乡镇地区创造了购置理想居所的机会。”

Harvey表示,距离首府城市一两个小时以内的城市和乡镇地区将继续出现强劲增长。

他补充说:“我们看到悉尼买家对中央海岸和Newcastle的物业需求非常大。”

TheAgency首席执行官MattLahood指出,2021年这两个地区以及Bowral和Wollongong的需求将持续强劲。

“在Newcastle,我们的团队正创出破纪录的销量,他们没有足够的房屋提供给买家……有70%以上的买家都是来自悉尼。”

MattLahood表示,Bowral的需求也非常强劲,但他指出,与悉尼附近的其他地区相比,Bowra的不同价位物业较为有限。

他指在这四个地区中,中央海岸的需求为强劲,因为这里的不同价位物业很多。他还指新建的Northconnex隧道将把通往悉尼CBD的路程缩短大约15,可能会增加该地区的吸引力。

ByronBay的需求预计将扩展到附近的Ballina和LennoxHead等城镇。图:EastBallina

Harvey表示,在新州北部,很多人可能会对LennoxHead和Ballina等地区产生浓厚兴趣,因为ByronBay房价过高,所以会在附近的地方找房。

他说:“这些地区将受惠于需求增加的连锁效应。”

Domain研究分析师NicolaPowell表示,澳大利亚主要城市的房价过高,所以在2015年不少买家开始转移到乡镇地区,而受到疫情影响,需求急升。

她说:“负担能力和在家工作加速了这一趋势,尤其是对悉尼和墨尔本的居民而言,但布里斯班的情况却完全不同。”她指出,国内净移民人数显示,在疫情期间,从昆士兰其他地区搬到布里斯班的人数大增。

Lahood表示,南部各州买家对布里斯班也有浓厚的兴趣。

昆士兰的Ipswich是专家看好的城区之一。图:GlennHunt

他指出,尽管黄金海岸出现强劲反弹,但中介也预计位于布里斯班和黄金海岸之间的LoganCity将表现良好,房价在截至9月份的一年里上涨了8%左右。位于布里斯班西南部的Ipswich的房价也将上升。

Powell博士指出,由于首置买家增长强劲,那些拥有生活方式、价格实惠的地区将会表现很好。发展迅速的地区也将受益,因为近新住宅建造的融资激增。

她还指乡镇地区房价格增长强劲可能限于与主要城市交通连接良好、基础设施完善和就业机会多的地区。

Harvey表示,再往北走,位于Whitsunday地区的AirlieBeach和Cannonvale可能会吸引更多买家,因为对那些可以在家工作的人来说,这是颇具吸引力的生活方式地区。

在西澳,他预计珀斯以北420公里的Geraldton和以南约200公里的Busselton会有不错的增长,并指出两个地方都有机场。他还看好珀斯的海滨城区Scarborough。

在2020年,MorningtonPeninsula非常受租户欢迎。图:IngridHendriksen,iStock

Lahood表示,在维州,买家将继续涌向MorningtonPeninsula,沿海社区Lorne和Anglesea的需求也在不断增加。

他说:“这些地区有很好的基础设施,离CBD只有90的路程,如果需要回到市工作也很方便。”

他预计墨尔本的StKilda和Elwood会有不错的表现,他指很多人已经重新爱上了传统的海滨城区,中介也表示,富裕的海滨区Beaumaris的需求也很强劲。

Geelong吸引了更多来自墨尔本的买家。

专家还预计,Geelong、Bendigo和Ballarat等地区将仍然会吸引来自墨尔本的买家。

Propertyology研究主管SimonPressley说:“2021年,澳大利亚乡镇大部分地区的表现将非常突出。”

他指除堪培拉以外,许多乡镇地区与大多数首府城市不同,如今的经济比疫情前更强劲。

新州Orange的CookPark。图:EvolvingImages/DestinationNSW

Pressley预计维州的Bendigo和Warrnambool、新州的Orange、Dubbo、Ballina和Kingscliff、塔斯马尼亚的Burnie、昆士兰的Noosa和Yeppoon以及西澳的Busselton将是其中表现强劲的地区。

在首府城市,他预计堪培拉、霍巴特和珀斯的立屋表现佳。

Powell博士表示,表现好的首府城市将是珀斯、阿德莱德和堪培拉,阿德莱德和堪培拉在价格增长方面表现缓慢而稳定,而珀斯在经历了数年的表现不佳后,正准备反弹。

Havey还指2021年可能会看到买家利用价格走软的机会,开始回归市和边缘地区的公寓市场。他也预计一旦租金开始再次上涨,投资者就会蜂拥而来。