又到了小编跟大家聊海外投资的时候啦，今天的主题是：为何投资者不断涌入澳大利亚房地产市场？

说起澳洲的投资，不得不提起的是近澳元兑人民币的汇率变化。其实去年，澳元汇率的变化是真的大，在经历新冠病毒的魔性攻击，开启“封国”模式，经济备受打击。而针对留学，的留学生都开启了集体网课模式，澳大利亚也不例外，所以其教育行业也受到重创！正是在如此魔性的2020，澳元兑人民币的汇率也一度跌破4，进入3的时代！

看到这，会不会有小伙伴马上查看今日汇率的，是不是以为自己没及时收到消息，又进入3的时代但自己不知道吗？不是不是，小编只是顺带跟大家回忆去年的特殊时期，顺便想告诉大家，根据近日的情况看来，美国总统拜登上任也跟澳元有着紧密联系。

如果有时常关注澳元汇率的小伙伴应该知道，在数天前，澳元兑人民币的汇率一度跌破了1：5的关口，（哎呀，毕竟那个什么3的时代也是一闪而过的，5的时代才是常见画面，所以。。。对吧，就事论事哈！）不知道大家有没有关注到。在拜登宣誓就任的前一天，澳元兑人民币的汇率下跌的幅度可以说是非常的大，根据信息收集显示，当日收盘为1：4.98。

在拜登正式宣布就任美国第46任总统，并发表了就职演说后，澳洲总理莫里森也时间发了推特表示祝贺，同时还再次提到：澳美联盟从未如此重要。莫里森还拜登在任职期间可以取得圆满成功，更提到澳洲政府很期待与美国的新政府有更多紧密的合作。

那小编刚刚提到的澳元汇率变化到底指啥呢？就是拜登上任前的跌破5吗？不不不，是这样的，澳元汇率在连续数天的震荡下跌后，到了拜登顺利就任后，汇率就开始了直线上涨，通过观察5的实时汇率图，我们可以知道，近几日的高汇率已经达到了1：5.02，而多数浮动在5-5.02之间。当然了，也不是没有跌破5，但总体看起来也只是一点小小的波动，应该说，整体上涨的趋势还是十分明显的。根据专家推测，澳元汇率在短期内不会下降，估计会持续坚挺比较长的时间。

看到这里，会不会有小伙伴想吐槽，觉得小编怎么把一些很早以前就被基本确认的信息再拿出来讨论？这不是怕有小伙伴还不清楚吗。。。要知道，之前，的确有很多专家分析过，认为拜登一旦当选，对澳洲的经济是有提振作用的。所以，当拜登宣誓就任的消息一经传出，澳元的汇率就明显有了小幅度攀升的情况。据数据分析，早在2020年11月份，拜登出现逆转特朗普的时候，澳洲的股价就曾经大涨过，当时ASX200指数收盘上涨109点(1.8%)，至6298点，成功创下了自新冠疫情以来的高点。

好了，说了那么多摆在眼前的事实，到底小编想跟大家表达点啥呢？这些数据又怎么和投资者涌入澳洲房地产市场连上关系呢？不要着急，小编的解释现在就来了~

因为刚刚提到的数据创新高，澳洲的房市大涨趋势变得明显。而因为2020年新冠疫情的一再打击，让澳洲政府不得不频繁的采取各种刺激措施，想快速有效的激励出更多的投资者。因此，低的借贷利率等一系列利好因素就扑面而来了，也正因为这样，使得澳洲的新房贷再获创记录新高。

另外，据澳大利亚统计局（AustralianBureauofStatistics）季节性调整后的数据显示，2020年11月贷款承诺额增长了5.6％，略低于240亿澳元，而较上年同期则增长了24％。

且从2020年5月份的低点开始，澳洲每月新增贷款激增了47％。而2020年的11月，是维州的不受任何疫情限制的整月。单但是澳洲的维州，2020年11月的住房贷款承诺就激增了20％。同时，数据还显示，联邦政府的HomeBuilder计划正产生这巨大影响，简单来说，就是该计划于6月实施，并提供25,000澳元的款项以建造新房屋。

有经济学家就分析澳洲的房地产市场提到，新增贷款的激增将为住宅建筑业提供了进一步的支持，也就是说，这将更有利于当地的房地产市场发展。而ABS财务和财富负责人AmandaSeneviratne也曾表示：“政策利好以及优惠的贷款水平都推动了新住房贷款承诺的持续增长。”更多投资者顺利进入市场，不断刺激着房地产市场的推进，也正是澳洲政府所期待的。目前，受宽松货币政策以及一系列政府鼓励措施的激励，2020年11月首次购房者的数量就成个的被刺激增加了3％，高达到13,90人，要知道这个数量是自2009年10月以来的突破的高水平。

小编说了那么多，为了告诉大家一大堆投资者要涌入澳洲房地产市场，可能就会被质疑，毕竟，疫情对于经济的打击都很大，真的还有投资者回的市场吗？吹牛的吧？是这样的，回忆一下小编之前跟大家说的，巴菲特说过的话：“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪！”

不乱说毫无凭据的话，只说有数据支持的实话，如果有留意相关数据的小伙伴应该会知道，随着人们对新冠疫情期间房价暴跌的担忧消失，投资者们就开始逐步大量的返回市场。在2020年11月份，向潜在业主提供的新房贷款就增长了6％，高至56亿澳元，对比去年同期居然增长了4％。更重要的是，2020年的11月份，投资者贷款所占份额攀升至3月份以来的高水平，占住房承诺的16.4％。

如果通过州与州之间的分析，就可以知道，维州在新贷款激增的情况下，承诺额比去年同期减少2％；而西澳新房贷款同比则上涨了73％，昆州则同比上涨了41％。除了说投资者因为各种新政策的刺激下的改变，可以顺便提一嘴的是通过ABS职位空缺数据的显示发现，截至2020年11月的三个月中，企业职位需求创纪录达到254,000个，也就是说自新冠疫情的暴击后，“重建”计划真的在进行了，恢复正常也怕是指日以待了。细致的生活模式何时可以恢复或者很难预估，但根据本文多项数据的提示，可以知道的是：澳洲房市大涨真的是预料中事了。其实就是新冠疫情的魔咒还没完全散去，但人们已逐步回到正轨了，所以，在人们还有一点“恐惧”的时候，投资者真的不要考虑“贪婪”一下吗？