三大因素：低利率、高土地税、海外移民，将是影响开发商、购房者以及地产行业的三大因素。Meriton创始人兼总裁HarryTriguboff先生表示。
低利率让公寓价格和房租稳步上升，提供房贷的银行无需为此担忧，因为澳洲成功应对新冠疫情以及经济快速复苏，避免了大部分房贷负担者们的工资受到影响。
但是酒店式公寓的情况并不乐观。早在疫情之前，套房房价就在下跌，疫情的影响更是让跌幅加剧。政府没能为酒店式公寓伸出援手，也将带来长期的影响–疫情过后，对澳洲至关重要的旅游业和酒店业开始复苏，会出现酒店套房供不应求的情况。Meriton也根据这一情况做出调整，把四个酒店式公寓项目调整为住宅公寓项目。
Meriton近期购入Carlingford地块
高额的土地税一直以来让人怨声载道，甚至到了新州政府需要安排更多员工处理投诉的地步。
去年在新冠疫情的影响下，公寓开发用地的销售量几乎为零，土地也无法升值。在2021年，零星出现的土地成交价格远低于以往的水平，但土地税却保持在同一高位。因此我们也呼吁认为土地税不公的地产从业者积极发出自己的反对声音。Meriton会在今年把公寓的建造量提升50%，高额的土地税也意味着房价必定提升。
另一个影响地产行业的负面因素是不断更改的规划框架。规划部门不应该制定会让开发商们破产的规定，他们需要意识到过高标准的规划框架成本极高，难以实施，根本不会成功。终只会造成不断减少的公寓供应量和不断提升的公寓价格。
澳洲的新冠疫苗接种计划已经提上日程
但新的一年也带来不少好消息。澳洲总理、各州州长、卫生部门和各州卫生部门都为澳洲成功控制疫情做出了巨大的贡献。我们成功控制住了疫情，接下来我们要做的就是开始推广疫苗的接种，让病毒不会通过海外归来的人再次传播。
在新州，我们更要感激贝雷吉克利安，在她的领导下我们不控制病毒，更避免了大规模的封禁。这一决定虽然风险极大，但终收获了成功。这也要归功于总理、新州州长和卫生部长。
在疫情期间，Meriton从未因为疫情停工，旗下的在建项目始终保持了顺利的施工，公司也没有员工在工作场合感染新冠。
我相信虽然不少人在疫情期间在家工作，大部分人会在疫情结束后回归办公室，因为在办公室工作的效率更现在的重大利好消息是人们的负担能力更强，因为市面上有更多的金钱流通。因此关键是让利率保持在低水平，刺激消费和经济。如果人们可以通过工作提升自己的消费能力，我们也会更努力工作，也让澳洲变得更加富裕。
