四大银行“收割”百亿新房贷

据澳新银行（ANZ）、联邦银行（CBA）、国民银行（NAB）及西太平洋银行（Westpac）公布的财报，上一季度新房贷显著攀升，而延期贷款则持续下降。

2021上半财年，联邦银行贷款规模已增至4980亿澳元，半年时间就增加130亿澳元。截至1月31日，联邦银行有2.5万笔房贷延期，约2000笔商业贷款延期。

其余三大银行中，澳新银行住房贷款余额增加了50亿澳元，有1.5万笔房贷仍处于还款延期状态，预计约40%的延期房贷会2月恢复偿还。

NAB尚未披露提供新的贷款规模，但透露，已经帮助过4000名首次购房者购房，而且延期贷款也在减少。截至12月31日，房贷延期余额已降至20亿澳元，而高峰时为380亿澳元，商业贷款的延期余额也从高峰的190亿澳元下降到10亿澳元。

西太平洋银行房贷规模则有所下降，从2020年3月的4460亿澳元降至2020年9月的4410亿澳元，到去年底降至4390亿澳元。

业内人士称，四大银行的房贷市场占有率有所升高，原因可能是四大银行提供的有吸引力的固定利率和现金回扣优惠。

据澳统计局（ABS）公布的新数据，2020年12月住房新贷款承诺总值和自住者住房贷款承诺总值分别创下新高。2020年12月新增住房贷款承诺总额上升8.6%至260亿澳元，较2019年12月增长31.2%。新增自住者住房贷款承诺总额上升8.7%至199亿澳元，比2019年12月上升38.9%。

西太平洋银行预测

未来两年内澳洲房地产价格将上涨20%

西太平洋银行预测，未来两年内澳洲房地产价格将上涨20%，这将使悉尼的房价平均暴涨20万澳元。

澳洲第二大银行表示，在创纪录的低利率0.1%的推动下，2021年和2022年首都房地产价值都将上涨10%。如果上涨20%，悉尼房价中位数将在未来两年内飙升20.7万澳澳元，从已经昂贵的103.4万澳澳元升至124万澳澳元。

储备银行RBA在11月将利率降至0.1%的纪录低点，行长PhilipLowe多次宣称现金利率在2023年之前不会提高。西太平洋银行经济学家BillEvans和MatthewHassan表示，历史低利率和从去年疫情经济衰退中强劲复苏将刺激房市。

他们说："澳大利亚的房市上升现在有强劲的势头，看起来会进一步提升，并将继续受到货币条件和经济背景改善的良好支持。"

悉尼和布里斯班房价和公寓价格预计在2021年将上涨10%，随后在明年再上涨10%。如果布里斯班房价上涨20%，两年内房价将从583,902澳元攀升到700,682澳元，上涨116,780澳元。

珀斯今年的情况预计会更好，2021年的房产价格将上涨12%，2022年的涨幅将更小，为8%。如果西澳首府两年内上涨20%，房价中位数将上涨101,217澳元，达到607,300澳元。

墨尔本的住宅价格中位数预计在2021年将攀升8%，仍然令人印象深刻，随后明年将增长10%。两年内上涨18%，房价将从821,904澳元攀升至969,847澳元，上涨147,943澳元。

阿德莱德的房价被认为在2021年增长10%，2022年增长8%，即两年内增长91796澳元，霍巴特的同等价值今年增长8%，明年增长6%，即两年内增长78685澳元。

西太平洋银行比联邦银行更乐观，上周联邦银行预测2021年和2022年首都住房价值将增长14%。联邦银行经济主管GarethAird预计，立屋价格将上涨9%，公寓则上涨5%。

就在9月，西太平洋银行还在预测2021年首都房价将上涨4%，2022年将上涨10%。当时预测是在墨尔本500万居民仍处于严格的、为期3个月的封锁状态下做出的。

随着疫苗的推广，西太平洋银行预计更强劲的经济增长和消费者信心将支撑住房市场，特别是在去年有更多疫情病例和限制的大城市。“注意，疫苗的发展也会影响不同住房市场的相对表现。”西太平洋银行表示。

“较小的首都城市和地区在2021年有能力继续表现优异，但随着疫情的结束使国际边界重新开放，2022年的增长将向东部三个首府城市：悉尼、墨尔本和布里斯班摆动。”

然而，西太平洋银行表示，由于人口强劲增长的停止造成住房供应过剩，澳大利亚对游客和国际学生的长期关闭可能会从2023年起损害房产价格。

“如果边境封锁保持较长时间的关闭或移民流入重启缓慢，可能会导致2022年整个市场的住宅供应过剩。这如何影响市场和价格尚不清楚。”

尽管如此，西太平洋银行表示，暂时暂停移民还没有影响到悉尼和墨尔本的公寓价值，尽管一些区域更容易受到经济下滑的影响。

CoreLogic数据显示，在澳大利亚88个统计区中，有46个统计区1月份的房产价格达到了历史高水平。首都城市中，悉尼北部海滩、布里斯班、阿德莱德和堪培拉都创下了纪录。

NAB大幅下调固定房贷利率

其他银行或将效仿

NAB集团首席经济学家AlanOster对Domain表示，他预计多数首府城市的房价将上涨10%，而悉尼和墨尔本的涨幅将在7%至7.5%之间。

澳洲统计局ABS周一公布的数据显示，12月份澳大利亚自住买家贷款增长创新纪录，达8.7%，即199亿元，部分原因是很多人利用低利率和HomeBuilder补助。

此外，尽管受到疫情、失业和经济不确定性影响，但在2019年12月至2020年12月的12个月，自住买家贷款大幅增长38.9%。

联邦银行的GarethAird说:“有很多证据表明房地产市场强劲，现时的价格数据显示，房价在1月份上涨，这与贷款数据相符，并显示房价将在2021年继续上涨。”

这与疫情初期的预测相比是很大的转变，当时很多人认为房价可能会下降10%至30%。

而现状恰恰相反，澳大利亚房地产市场迅速复苏，CoreLogic新房价指数显示，1月份房价上升0.9%，创下历史新高。

上周发布的Domain房价报告显示，去年12月季度，全澳立屋中位价上涨4.1%，至$852,940，为4年来大季度涨幅。去年大多数首府城市的房价都达到了创纪录的水平，悉尼的立屋中位价为$1,211,488，墨尔本为$936,073，堪培拉为$855,530，布里斯班为$738,000。

买家中介CateBakos表示，由于待售房屋减少，立屋价格每周上涨数千元，买家竞争激烈。她认为，即使有更多供应进入市场，仍有足够的买家需求来保持目前的势头。

Bakos说:“我以前从未见过这样的情况。对立屋的需求急升。”

她指出，买家需要关注的是，在这个不断上涨的市场中，他们愿意做出哪些让步。

Bakos说:“他们需要务实，以略低于预算的房子为目标，以便在价格持续上涨的情况下可以较灵活选择。对买家来说，这段时间真的很难接受市场以如此疯狂的速度上升。在我看来，推动市场的力量非常强劲，短期内不会停止。”

虽然JobKeeper、JobSeeker和延期还贷优惠将在下个月结束，但NAB集团首席经济学家AlanOster认为，这不会令房地产市场的升势停止。

Oster说:“这可能会让升势放缓，但JobKeeper并不如人们想象中的影响那么严重。”他表示，随着确诊病例数量下降，大多数企业能够自力更生，无需为员工申请JobKeeper津贴，很多人也有更稳定的工作，有能力支付房贷。

ABS金融和财富主管AmandaSeneviratne表示，低利率和政府的HomeBuilder计划对新批贷款产生“巨大影响”。她指购买二手房的自住买家约占53%的贷款，而建造新住房的贷款占32%。

Seneviratne说:“去年12月，建造新住房的贷款总额增加了17.1%，自6月实施HomeBuilder补助以来增长了一倍多。联邦和州政府采取的措施，比如HomeBuilder，以及处于历史低位的利率，都支持房贷的持续增长。”

CoreLogic的新房价指数显示，房价比2017年9月的历史高纪录高出0.7%，比疫情前的水平高出1%。但房价涨幅大的是乡镇地区，因为很多城市居民为逃避严格的封锁令而搬到这些地区。数据显示，自去年3月以来，乡镇地区的房价已飙升6.5%。

CoreLogic研究总监TimLawless表示，新州和维州的城市和乡镇地区住房需求的变化比其他州更为显著。Lawless说:“国内移民数据显示，越来越人搬离悉尼和墨尔本，前往乡镇地区居住，导致销售活动从大都会地区向外围边缘地区和乡镇市场转移。”

海外移民停滞带来的需求冲击进一步加剧了这个人口迁移趋势。以往墨尔本和悉尼接收绝大多数海外移民，这些大都会地区受到的需求冲击为严重。”