今年要问澳洲什么火，那必然是房地产市场了。

房市大火，房价也跟着水涨船高。

据澳洲房地产研究公司CoreLogic发布的报告显示：截止到二月底，全澳房价整体上涨了2.1％，房价中位数达到了$598,884。

澳洲房价竟然创下了

17年来快的上涨速度

2月份澳洲各地的房价均出现了显著增长！

悉尼涨幅高，涨幅2.5%，房价中位数达到了$895,933。墨尔本稍微逊色一点，涨幅2.1%，房价中位数达到了$717,767。布里斯班的房价涨幅为1.5%，珀斯涨幅为1.5%；霍巴特涨幅为2.5%;阿德莱德涨幅为0.8%。

但从2021年季度房价涨幅来看，达尔文、霍巴特和珀斯的表现强，房价分别上涨了5.5%、4.8%和4.2%。悉尼住宅价值上涨3.6%，墨尔本房价上涨3.5%。

2月份澳洲各地房价涨幅

在上周末的拍卖会中，

澳洲拍卖清空率逼近85%

全澳地区房屋清空率

悉尼以91%的初步清空率全澳；墨尔本的清盘率为87%；布里斯班的清盘率达到了84%；阿德莱德的清盘率高达82.5%；堪培拉清盘率为84.7%。

大量的购房需求，导致澳洲房地产市场多次出现供不应求的情况，百人求一房的局面经常在拍卖会中上演。在近的一项民意调查中，近三分之一的潜在买家表示，他们愿意在不实地看房的情况下买房。

（近期拍卖现场图源自：网络）

问：为什么澳洲房价在2021会出现如此大的上涨幅度呢？

官方利率将维持在0.1%的历史低位

RBA宣布将一直维持0.1%的现金利率，这吸引大量买家进入澳洲房地产市场。

企业，家庭和政府的借钱成本处于历史低点，意味着买家可以在置业中借更多的钱,用银行的钱去投资物业获得增值。

这一政策更刺激了诸多购房投资者，导致澳洲房地产市场一度火爆。

历史低房贷利率

随着房地产市场持续回暖，银行之间的贷款利率竞争也越来越激烈。Westpac率先出击出击，将两年期固定住房贷款利率下调至1.79%！将三年期固定利率下调至1.88%！

澳大利亚国民银行（NAB）将3年期固定利率将下调至1.98%，将5年期固定自住者贷款利率下调至2.24%。

澳洲房贷利率创下历史新低！

对比过去三年平均固定住房贷款利率，几乎减少了一半，2018年底住房贷款利率为4.1％降至目前约1.79％。

自年初以来，有44家借贷机构下调了房贷利率，57家借贷机构将房贷利率下调至低于2%。

利率网站统计出了房贷固定利率低的澳洲贷款机构

政府政策刺激

2020年对于首次置业者的来说真的是福利年，政府推出多个对于首次置业者的利好政策，吸引了大批首次置业者购买房产。

2021年，政府的政策继续刺激了很多首置人群购房。联邦政府在2021年延长了HomeBuilder建房补贴计划三个月。

首次置业补贴，印花税减免，建房或购房奖励以及5%首付贷款计划等各州的福利政策都使得越来越多的首次置业者受益。

2021年澳洲各大城市的房市的前景又是如何呢？

澳洲的房价涨幅是否会持续？

澳洲房市“崩盘论”会是真的吗？

不论是首置者还是投资者应该积极入市抓住机遇吗？

让我们相信大数据，

看看官方预测的房产未来趋势。

一、房地产价格持续上涨

四大银行和各大机构都对2021年房价纷纷做出上涨预期。

西太银行(Westpac)预计房价将从2021年6月开始的2年内不断上涨。,布里斯班房价将在两年内飙升20%,悉尼和墨尔本的房价预计将分别上涨14%和12%。

（西太银行预测的未来两年房价增长比例）

英联邦银行（CommonwealthBank）预测，预计2021年下半年房价将强劲反弹：截至2022年12月，布里斯班房价将上涨16.6%，而悉尼和墨尔本的涨幅分别为13.7%和12.4%。

2021，只是个起点，2022年，房价将会迎来真正意义上的大涨。

二、购买需求将维持在较高水平

2021年大多数购房鼓励政策都将持续，并且利率将在多年内保持较低水平。购房需求可能在2021年仍然保持较高水平。

银行发布的数据也表明：家庭储值达到了30年以来的高值。政府正以房屋建筑商，首次置业者激励措施和印花税减免等鼓励政策，鼓舞人们的购房欲望。

三、首次购房者数量减少，投资者数量增多

HomeBuilder计划一旦结束，首次购房者的数量将大幅度减少。但是由于历的低利率和大多数资产类别的低回报，住宅物业投资很可能在2021年变得越来越有吸引力。

投资者更有可能将目光投向需求不断增长的既定住房和新住房区域以及区域市场。

四、科技与地产结合是大势所趋

房地产科技的新浪潮已经来临。在这个数字经济时代，地产行业必将和其他行业一样，踏上新的跑道，迎来转型升级。