CoreLogic的住宅价格结果已经发布，

澳大利亚的五个主要首都城市

以一个月2.8％速度飙升，

创下自1988年10月以来的大涨幅。

在低利率以及政府刺激措施推动下，澳洲房价本月持续飙涨，那么在澳洲买房到底要注意什么呢？

01、澳洲房产买家类型

我们首先给大家梳理一下澳洲房产买家类型。

1、澳洲永久居民PR新西兰公民。这类人大都可以享受澳洲政府给出的所有买房福利，可以享受首次置业补贴，澳洲公民除了首次置业补贴之外，还可以享受其他的福利，比如新建房补贴和5%首付福利等。

2、在澳洲的海外留学生。除了楼花、一手房之外，澳洲留学生还可以购买二手房自住，不过在离开澳洲的时候要卖掉。在目前的地产市场上升周期，留学生买二手房是一个不错的选择，现在人民币对澳元贬值，换汇买房，几年后卖掉，不但可以赚取房产增值，还可以顺带挣个汇率差。

3、海外买家。没有澳洲公民身份也不是留学生，这类人只能买一手房，包括公寓楼花、全新现房、土地别墅项目等等，购买费用比类买家多了海外投资审核委员会FIRB申请费，大约5000--10000澳币，海外印花税附加等；持有费用多了海外缺席房东印花税附加等。

02、澳洲房产分类

1、新房。这类房产的大特点就是卖家一般是开发商或开发商委托的中介出售，房产本身可能是公寓楼花、全新现房、联排别墅、土地别墅项目等。

2、二手房。一般来说，二手房少交易过一次了，房产已经建好，通常已经过卖家改造。

03、购房的7个注意事项

1、随时可以使用的首付款。要想更有效率的买房，必须确保购房首付款在澳洲银行活期账户上，不然你可能会错过佳时机。

澳洲买房首付款一般在房价的5%—20%左右，开发商做促销的时候可能会接受5%的首付，大多楼花首付是10%，二手房首付款是20%。

2、贷款咨询/贷款预批。这一步非常关键，要向银行咨询清楚能否批贷，在买房前尽可能多汇款到澳洲，以便更容易贷到款。特别是买二手房的时候要拿到银行预批才行，不然你可能无法购买。

3、诚意金。在看中一套房产后，你需要支付诚意金，以便进入议价和合同阶段。

如果是一手房，按照房价的不同，诚意金在1000澳币到20000澳币不等，一般100万澳币以下的公寓楼诚意金5000澳币。

如果买二手房，有时中介要求支付0.25%合同价的诚意金。

澳洲法律规定，只要合同没有签名交换，所有的诚意金都是可以退的。

4、合同阶段。首先看合同，在买家支付诚意金之后，卖家律师发合同给买家律师，买家律师和买家要认真过一遍合同，看看有无异议。

澳洲买房，买家默认有冷静期，就是在签合同之后，有几天时间再想想，还可以改变主意不买。在冷静期内卖家没有权力退出。

在合同阶段，海外买家还需要申请FIRB，这个律师可以代理，费用大约5000—10000澳币。

冷静期过期前，买家一般需要支付10%的首付，冷静期过后，这笔房产交易才算是完全确认。

值得注意的是，只要没有进行合同签名交换，卖家就有权把房子卖给其他人，所以在较火的房产市场买家要尽快推进合同进程。

5、建筑期/交割期。从冷静期过后到收房这一时间段都可以称为交割期，一手房也可以叫建筑期。

公寓楼花的建筑期一般为2年，买家要做的就是把现金准备充足，并且在收房前至少三个月开始贷款正式审批，交割期限一般是30—90天，也可由买卖双方协商决定。

6、验房。澳洲法律规定，买家在收房前有一次查房的机会，看看房子的情况和当初签合同的时候是否一致，还有一些细节上的问题，开发商有责任在90天内处理好这些小问题，如有较大不符，要通过律师来解决。

7、收房。收房当天，买家律师、卖家律师和银行三方会通过网上系统进行交割。买家等着拿钥匙就行了，从收房当天开始就需要支付利息、水、电、网、物业等费用，特别提醒，一定不要过期还款，会影响信用记录，导致无法贷款。

总结一下，如果您有澳洲置业的打算，首先弄清预算，然后才能高效率买房。