澳洲房价上涨速度创32年新高，RBA表示不会针对房价升息。

近期澳洲各地的房价可以说是一路飙升，房市也是热闹非凡。几乎每天都能看到各地房子遭买家争抢、高价拍卖的新闻。

据悉，悉尼的房价的中值在3月份就上涨了5万澳元，相当于每天上涨1600澳元。据CoreLogic的数据显示：

首都房价出现了自1988年10月以来大的月度涨幅。墨尔本、霍巴特、堪培拉和布里斯班的房价都创下了历史新高。

专家称，悉尼蒸蒸日上的房地产市场将会继续保持爆发式增长，房价可能会暴涨。

根据研究团队Hotspotting的销售分析显示，在未来几个月内，悉尼房价涨幅将创新高。

在过去的三个月，悉尼NorthernBeaches的房价上涨了10.8%，创历史新高。

SutherlandShire和NorthShore也紧跟其后，房价分别上涨了8.1%和8%。

数据显示，即使疫情带来了极大的不稳定性，在过去的三个月，悉尼140区郊区的房子也在不断增值。即使像西边的Penrith郊区，东边的Bondi和Cronulla，房子都有不同程度地增值，专家预测，这一趋势还将继续。

CentralCoast区域的房子是新州增值幅度第二高的地区，增幅次于NorthernBeaches。接下来增幅比较高的区域分别是：

Sutherland、theNorthShore和Ryde，HillsDistrict、easternsuburbs、outerwest和BlueMountains还有Blacktown地区的房子增值幅度均过6%。

悉尼房价中位数增至92.8万澳元，创悉尼房价新高，增幅达6.7%，房产增幅大的城市。

DeeWhy的MortgageChoice总监JamesAlgar称，NorthernBeaches的购房需求高涨，悉尼将面临历大的一波购房潮。

“NorthernBeaches就像是Byron一样，人们广泛认为是躲避疫情的好去处。”

“当每个房产公开售卖时，前来询问的人络绎不绝。”

Algar称，悉尼，尤其是像NorthShore和NorthernBeaches的东部郊区，房价爆发式增长，这一趋势还将继续，因为人们为了选购一处好房产，他们已经开始贷款了。

“人们存钱的速度赶不上房价上涨的速度。”

“到那时，你存了一大笔存款，房价也涨了很多，需要存更多的钱才能买得起。”

房价上涨是极低利率的必然趋势，虽然疫情还在持续，但失业率低于预期，经济强劲。除中国香港和温哥华之外，悉尼的房价排到了第三贵。

今年澳洲每个大城市的房产中位数都上涨了，房价上涨的大部分原因是ReserveBank承诺将利率维持在0.1%的低水平。

悉尼，墨尔本和布里斯班的54个郊区房价中位数首次过100万澳元，其中，一个海滩避风港的房价在一年中就飙升了68％。

悉尼54个郊区的房产价格将进一步上涨，墨尔本和布里斯班的房价在过去一年中突破了100万澳元。

DailyMailAustralia获得的新REAGroup数据显示，多地房产价格突破100万澳元，

有26个在悉尼和新州中部海岸，而另外22个在大墨尔本地区和莫宁顿半岛，另外6个在布里斯班。

悉尼和墨尔本房产价格突破100万澳元地区：

布里斯班房产突破100万澳元的地区：

创纪录的低利率使大城市郊区的房价创下历史新高，澳洲的房地产价格已跻身上昂贵的行列。

悉尼北部CentralCoast的Copacabana房屋中位价从85万澳元上涨到142.5万澳元，增幅为68％，从去年2月到上个月，海滩附近房屋的价格也在不断上涨。

Realestate.com.au背后的公司透露，现在的沿海地区的房价比NorthAvoca要贵得多，NorthAvoca的房价从928750澳元飙升至137.8万澳元，涨了48％。

沿海地区的房价也比Terrigal贵，Terrigal的房价中位数上涨了12％，从90.75万澳元增至101.9万澳元。

疫情期间，在家工作的人数增多，另一个CentralCoast海滩郊区Wamberal的房价增加了20％，达到116万澳元。

悉尼的西南部房价增长显着，PadstowHeights地区的价格上涨了16％，从88.5万澳元上涨至102.5万澳元。

墨尔本MorningtonPeninsula上的McCrae地区的房价也上涨了，房屋中位价从2020年2月的80.5万澳元上涨到上个月的113.5万澳元，增长了41％。

墨尔本CBD附近的郊区房价也有所上涨，BrunswickEast的房屋中位数价格从99.4万澳元上涨到136.5万澳元，上涨了37％。

布里斯班南部沿河郊区Yeronga的房价从84.75万元上涨了28.5％，至108.5万澳元。

附近的格雷斯维尔Graceville的房价从82万澳元上涨至100万澳元，涨幅为22％。

前工党总理KevinRudd注意到布里斯班河旧城区郊区NormanPark的房价从83万澳元上涨了21％，至103万澳元。

美国智囊机构Demographia的2021InternationalHousingAffordability研究中，墨尔本被认为是上房价第六高的城市，与住在加利福尼亚州的科技繁荣城市圣何塞和旧金山的人相比，墨尔本的房屋贷款人压力更大。

布里斯班排名第18位，房屋中位价格为593232澳元，比佛罗里达的迈阿密的房价更高。

澳大利亚四大银行中的三家提供的固定抵押贷款利率低于2％，储备银行行长PhilipLowe承诺将现金利率保持在历史低水平，至少到2024年。

在付息规则紧缩和投资者贷款引发急剧下滑之前，首府城市和地方城市的房价中位数过了2017年的高点。

3月，储备银行行长PhilipLowe表示，虽然低利率肯定是导致房价上涨的原因，但央行不会提高利率以专门针对房价。

"除了提高利率之外，还有各种工具来解决这些问题，我们的货币政策依然保持对经济、就业和工资复苏的强烈关注。"他说。

其中一个工具是由银行监管机构APRA实施的贷款限制，一些经济学家现在预测可能在今年推出。APRA主席WayneByres本周表示，虽然他正在密切关注事态发展，但并没有"立即惊慌的理由"。

"在现阶段，我认为我们不太可能看到任何监管干预，那将是未来发生的事情，"CoreLogic的ElizaOwen说。