低抵押贷款利率，刺激消费者情绪使经济得到快速的复苏，而低挂牌量使房屋价格飙升至新的纪录高位。3月底，CoreLogic房屋价值指数进一步上涨了2.8％，比2017年10月的市场峰值高出5.6％。根据CoreLogic的数据，澳大利亚住宅的总价值在这个月达到了7.9万亿澳元。这巩固了住宅物业作为一个非常重要的资产类别。
将目前的首府城市价值与之前的峰值进行比较，可以为当前的上升趋势提供一些视角（尤其是在珀斯和达尔文，那里的房价仍远低于2014年以来的纪录高点）。这也凸显了各首府城市截然不同的动态，例如ACT，住宅价格在19个月中每月都创下新高。
下图显示了首都城市住宅价格与之前峰值的变化，以及价格过前一个峰值所需的月数。随后的经济下滑和复苏趋势各不相同，下面将对其进行分析。
悉尼
悉尼的住宅价格花了44个月才达到新的纪录高价。自COVID引发的下跌（2020年9月触底）以来，价格已上涨了相对较高的8.1％，但住宅市场的总价值实际上比2017年7月的前一个峰值高出2.6％。
2017年，房地产价格下跌可能是由于贷款条件的变化所致。现金利率的降低，加上放宽的借款人可用性评估规则，刺激了2019年的复苏趋势的开始。COVID-19中断了这一上升，但经济状况的复苏以及消费者信心的增强，使价值推升至先前的峰值以上。
墨尔本
墨尔本住宅价格是从2017年年末至2019年年中期间下降了11.1％，此后有所回升，并在2020年3月达到顶峰。然而，由于到2020年社会距离限制的延长，以及作为住房需求来源的海外移民风险特别高，COVID-19对墨尔本的住房市场造成了大的影响。封闭的边界造成了负面冲击，对市的租赁需求产生了更为显著和直接的影响。自2020年10月触底以来，随着第4阶段的封锁开始缓解，墨尔本的住房价格已上涨了0.7％，高于COVID之前的高点。
随着墨尔本房屋的价值逐渐过了之前的峰值，值得注意的是，市场并没有平稳恢复。由于近的经济衰退中出现了较大的调整，房屋价格仍比2017年11月的高点低-1.8％。在不同的价格段中，也存在差异。截至今年3月，市场（按墨尔本价值的前25％衡量）仍比2017年10月的纪录高点低-4.0％。同时，低端和中端房价已出COVID之前的高价格，分别上涨了4.9％和2.2％，反映出近的下滑幅度较小，以及首次购房者的强劲需求（通常针对中低端物业的首次购房者）。
布里斯班
布里斯班的住宅价格比上一个高峰（2020年4月）高出6.5％。通过COVID-19，市场价格出现了-0.9%的峰谷跌幅％。这一下降持续了4个月，到2020年10月，布里斯班的住宅价格恢复到新的纪录高位。
与墨尔本一样，布里斯班市场的复苏也各不相同。尽管2020年5月别墅价格较3月份的峰值上涨了7.6％，但公寓价格仍比2010年3月的纪录高位低了-9.4％。布里斯班的公寓价值目前与2007年10月的持平，反映出市场的一个非常实惠的切入点。
整个公寓市场的疲软状况可能是由于以前的高品质公寓房竣工使价值受到抑制，尤其是在2010年代后期。澳大利亚统计局（ABS）住宅完工数据显示，截至2020年9月的5年中，昆士兰州的公寓完工量增长了50.4％，而别墅完工量却增长了17.4％。然而，自2020年11月以来，昆士兰东南部强劲的国内迁移流，以及其他有利因素对住房的需求更加广泛，推动了布里斯班公寓价格的连续5个月增长。
阿德莱德
就价格而言，阿德莱德住宅市场是受COVID-19影响小的市场之一。在2020年5月的较上一个高点下跌-0.2％之后，到去年9月，房价已经过了上一个峰值。与2021年3月相比，住宅价值的月增长率跃升至1.5％，这是自2007年12月以来全市高的月增长率。阿德莱德的别墅和公寓价值均处于历史高水平。尽管住房价值每个月都达到新高，但相对于较大的首府城市而言，阿德莱德的住房价值仍然很低。
