澳洲政府提供多项补助措施，例如JobKeeper补贴、HomeBuilder计划、贷款偿还延期以及JobSeeker失业救济金的提振都在3月底到期，大部分租房保护令也都在3月底结束了。

很多人担忧，补助结束后，会对澳洲房价产生巨大的影响。

但目前看来，这种影响对于房地产市场是非常小的。

Realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示：

“现在房价正在快速上涨，甚至在租金下降的地区，房价也在上涨。”

“我们现在的状况与去年9月已经大不相同。我们可以看到经济发展顺利，目前情况非常好。”

 的买家需求，创纪录的低利率和低数量的可销售房源，都推高了价格。

在疫情和澳洲近30年来首次经济衰退的坏情况下，澳洲房地产市场的价格却依然坚挺，大大出了人们的预料。

REA Insights房屋价格指数报告显示，过去一年的住宅价格上涨了5.9％。

许多经济学家预测，今年和明年的房地产价格将增长5-10％。

其中一些人预测，购房热潮将会一直持续下去，房价2022年底将增长20％。

房地产市场和经济复苏的势头强于预期，预计将抵消补助措施和贷款偿还延期结束的影响。

根据澳洲统计局2月份的数据表明，就业已经恢复到了疫情前的水平。

澳洲联储董事会表示：

招聘广告和职位空缺等指标表明，劳动力市场状况的持续复苏，可能在很大程度上足以抵消因JobKeeper结束而导致的失业人数。

而根据ABA的新数据显示：

到2月底，所有申请延迟还贷的房东中，有96.5％已恢复还款。

在本次购房热潮中，首次置业者是受益多的一个群体。

不过对于他们而言，真正不利的一件事是：投资者回来了。

房价涨得如此之快，首次置业者不得不持续提高自己的预算，否则难以买到心仪的房产。

购房需求激增

拍卖清盘率持续走高！

根据Realestate.com.au的数据显示：

在刚刚结束的拍卖周末，澳洲所有首府城市的房市依旧火爆，清盘率再次突破80%！

自2008年以来，所有城市的清盘率都在80%以上的情况，出现过5次，其中4次都在今年。

悉尼的Coogee，Frenchs Forest，Cherrybrook，Glebe，Wentworthville，以及墨尔本的Ringwood和Heidelberg，甚至达到了的清盘率。

即使是像阿德莱德和布里斯班这样规模比较小的拍卖市场，清盘率也在节节飙升。

考虑到这是JobKeeper补助政策结束后的个拍卖周末，这样的结果充分证明了房市的火爆。

CoreLogic的发言人认为：

很多房东看到市场火爆的需求，就尝试把自己的房子进行拍卖，这又吸引了更多买家来竞价，房价就被不断推高。

“综合而言，市场上的买家还是多于卖家。”

澳洲储备银行在新的半年度金融稳定报告中表示：

创纪录的低借贷成本推动了东海岸房地产市场的价格上涨，但是房贷债务水平并未上升。

30年来快增长

墨尔本又有多个地区打破交易记录！

根据维州房地产协会REIV的数据显示：

过去六个月中，墨尔本至少有35个地区的房产成交记录被打破，包括传统上被人们认为“很便宜”的地区。

例如，一套位于Flinders的海边别墅，就在上个月过2000万澳元的价格成交，打破了当地的销售记录。

号称“西区Toorak”的Sanctuary Lakes地区，也出现了笔过300万的交易。

更多创记录的交易来自东区和东南区，尤其是莫宁顿半岛和海滨的别墅。

业内人士表示：

在解封之后，墨尔本西区的市场更加强劲。

大部分购房者是首次购房者和年轻家庭，希望能购买到性价比更高的房子。

维州政府针对价值不过100万澳元的房产减免25％至50％的印花税，再加上联邦政府提供的HomeBuilder计划和首次购房补贴，使得墨尔本的郊区极具吸引力。

“除非疫情再次爆发，否则看不到市场降温的可能性。”

以下是过去6个月期间“破纪录”的交易榜单：

东区/东南区

• 89 Hardy Avenue, CANNONS CREEK – $1,300,000
• 28 Woyna Avenue, CAPEL SOUND 0 – $1,425,000
• 677 Nepean Highway, CARRUM – $3,800,000
• 225 North Road, CAULFIELD SOUTH – $7,250,000
• 6 Isobella Court, DANDENONG NORTH – $752,000
• 27 Harrier Circuit, DEANSIDE – $590,000
• 51 Tootal Road, DINGLEY VILLAGE – $2,000,000
• 3 Esplanade Lane, EDITHVALE – $3,800,000
• 448 Truemans Road, FINGAL – $4,300,000
• 155 Sanders Road, GARFIELD NORTH – $1,500,000
• 178 Hessell Road, HARKAWAY – $3,405,000
• 37 Wilson Street, HIGHETT – $2,810,000
• 110 Worlley Road, HODDLES CREEK – $1,282,750
• 4 Farringdon Road, KALORAMA – $1,225,000
• 42 Caversham Terrace, LYNBROOK – $945,000
• 44 Rose Street, MCKINNON – $3,590,000
• 66 Wellington Road, WANDIN NORTH – $1,900,000
• 7 Delaneys Road, WARRANWOOD – $2,510,000
• 1 Elwood Street, NOTTING HILL – $1,577,500
• 32 Edward Street, SANDRINGHAM – $5,850,000

西区

• 9 Marble Drive, COBBLEBANK – $600,000
• 1 Frost Drive, DELAHEY – $751,000

北区/东北区

• 30 Rogers Road, CHUM CREEK – $1,120,000
• 8 Murrays Place, ELTHAM NORTH – $1,750,000
• 5 Gruyere Road, GRUYERE – $1,840,000
• 185 Humevale Road, HUMEVALE – $1,240,000
• 1 Cleveland Court, LOWER PLENTY – $5,650,000
• 9 Charlotte Court, NORTH WARRANDYTE – $2,110,000
• 295 Kangaroo Ground – St Andrews Road, PANTON HILL– $2,995,000
• 89 Commercial Rd, PARK ORCHARDS – $4,400,000
• 170 One Tree Hill Road, SMITHS GULLY – $2,150,000
• 7 Erinne Court, ST HELENA – $1,390,000
• 7 Binnak Drive, WATSONIA NORTH – $1,512,500
• 19 Lorimer Road, WATTLE GLEN – $1,950,000
• 40 Eisemans Road, YARRAMBAT – $2,520,000

空置率回落

CBD开始复苏！

SQM Research的新数据显示：

随着经济逐步恢复正常，CBD的空置率已从高位回落。

悉尼中部3月的空置率降至6.2％；墨尔本中部3月的空置率为8.3%。

《澳洲金融评论》认为，对于CBD的投资者们来说，糟糕的时候已经过去了。

在去年9月时，墨尔本的空置率达到了10.8％的峰值；去年3月，悉尼的空置率曾高达16.2%。

与此同时，阿德莱德和布里斯班的租金正在飙升，反映出人们对于搬出大都市的需求。

在刚刚过去的3月份，布里斯班和阿德莱德的租金上涨了2.1%。

布里斯班的租金在过去一年中上涨了5.8％。阿德莱德的上涨幅度达到了7.2％。

业内人士认为，这可能是因为人们希望搬到疫情更容易控制的地区。

珀斯标志着另一个蓬勃发展的租赁市场：

立房去租金从一月份起跃升了2.2％，比去年同期跃升了13.2％，单元房的租金则同比增长了10.9%。

以上图片来源：Realestate.com.au，Financial Review