01、四大银行房贷审批周期大幅缩短，澳洲房产市场创33年来增长好表现

随着澳洲房价上涨，四大银行房贷周期进一步缩短。如果只是简单的转贷，手续齐全那么很可能两天甚至在还要短的时间内就可以完成。

由此也形成了一个“放贷-房价上涨-加快放贷-加快上涨”的循环。四大银行均表示，贷款审批流程已经大大简化。对于有固定收入的现有客户来说，住房贷款审批周期有可能缩减至一天。

随着住房市场进一步上涨，四大银行均表示，房贷申请大幅上升。

近期的贷款数据显示，2月份澳洲房产投资者贷款增加4.5%，达到约70亿澳元，为2018年初以来的比较高的水平。

银行家们表示，投资者贷款需求的回升只是在过去一个多月才变得明显，目前还不太可能反映在官方数据中。但他们指出，投资者对房地产市场的情绪有明显的转变。

面对这股地产热潮，投资者们是否准备回来了？

SQMResearch总经理克里斯托弗(LouisChristopher)表示，首府城市和乡镇地区的收益情况让人无法视而不见。

“大多数首府城市，以及整个乡镇地区，房产提供的都是正现金流，就这些机会而言，这是我在职业生涯中从未见过的，”他表示“在悉尼和墨尔本，你的收益甚至比抵押贷款成本还高，这真的闻所未闻，因为利率太低了。

投资者似乎也对房市的整体走势感到振奋，并认为随着经济复苏步伐的不断加快，房地产价格将可能继续攀升。而借贷成本仍处于低位，目前创纪录的低利率可能会维持到2024年。低的利率和首付比例，还贷比房租还要低，投资自住都很适宜。

02、澳洲房地产购买搜索量增长1.6%，澳洲多数地区房屋交易量实现增长

根据房地产网站Realestate的数据，过去一周内，购买澳洲房地产的搜索量上升1.6％，购房买家搜索量比去年同期高55.4％。

数据显示，上周ACT地区（4.1％），维州（3.2％）和北领地（3.1％）的搜索量增长比较强劲。西澳和塔州虽搜索量下降，但降幅为0.1%。

与去年同期相比，澳大利亚ACT地区的买家搜索量以76.2%的增长率靠前，高于其他各州。维州和西澳紧随其后，分别为54.6%和49.9%。北领地的购买搜索增长比较弱，同比增长32.4%。

上周，维州(7%)和北领地(6.9%)的租房搜索量增长强劲，西澳(3%)和新州(3.3%)的租房搜索增长相对缓慢。

与去年同期相比，ACT地区和维州的租房搜索量分别以42.1%和34.3%的增长率领跑其余州。新州(9.2%)和昆州(11.3%)的租房搜索量同比增幅相对比较低。

Realestate表示，随着经济状况的改善、失业率下降和消费者信心的上升，购房者和租房者的信心得以提振，预计未来几个月的搜索量将保持增长。

来源：Realestate