维州财政部长TimPallas在5月20日发布了《2021-22维州预算案》，将其描述为维州“复苏之路”。预算案中包括征收近60亿澳元的新税，以及通过缩减公共服务开支节约36亿澳元，以进一步修复财政赤字。

据澳洲金融评论报导，本财政年度维州的政府财政赤字已从233亿澳元下修为174亿澳元，明年预计的财政赤字从131亿澳元修订为116亿澳元。现阶段维州财政状况好于预期，预计2021-22财年维州的经济增长将达到6.5%，失业率降至5.75%。

回顾2021/2022维州财政预算案当中有关房产的方面，政府拟大幅提高印花税和土地税，并且对非住宅用地转型为住宅用地而实现的意外增值加征意外收益税等措施来增加财政收入。于此同时，为鼓励购买新房，在不同程度上降低了新房的印花税，具体包含以下6项：

01.墨尔本CBD新房印花税高可获得减免

7月1日开始，针对所有买家，将期房（off-the-plan）的印花税减免门槛暂时提高至100万澳元（须符合条件）。

100％的印花税豁免：

适用于墨尔本市政（CityofMelbourneLocalGovernmentArea）的新房；竣工时间超过12个月未售出；新房价值不超过100万澳元；仅适用于：2021年5月21日至2022年6月30日之间签订的合同。

50％印花税减免：

竣工12个月之内未售出的墨尔本city新住宅；新房价值不超过100万澳元；仅适用于2021年7月1日至2022年6月30日之间的合同。

此举被认为是为了由于边境关闭和留学生离开，政府帮助清理墨尔本CBD公寓库存而提出的优惠购房政策。

*CityofMelbourne的辖区地图（共14个suburb）

对于公寓买家来说，这无疑是一个好消息。购买市场上价值低于100万澳元的墨尔本City新公寓，将获得高的印花税减免，高可省下55,000澳元。

02.房产印花税上调

200万元以下的房产交易将在11万澳元的印花税保持在5.5%不变，应缴税房产价值超过200万的部分，买卖时需要交6.5%的溢价印花税。计算公式为：$110,000+（房产应税价格-$200万）*6.5％。

03.提高土地税免征门槛至30万澳元：

从2022年1月1日起，价值少于300,000澳元的土地所有者将不再支付土地税。也就是说，从2022年土地税年（2022LandTaxYear）开始，一般土地税率的免税门槛将从25万澳元增加到30万澳元。

04.土地税上调（LandTax）：

个人或公司的土地税免税门槛将从25万提高到30万。

应纳税的土地价值总额在$180万-$300万之间，土地税上涨0.25%；应纳税的土地价值总额超过$300万，土地税上涨0.3%；从2022年土地税年开始。

例如：原本应税价值在250万的土地，应交土地税为$18,475，土地税上调后，应交$20,255，比原来增长$1750。

土地税不针对自住房屋征收，只包括投资房产，据澳财报道预计将影响10%的维州人。

05.土地变更增值税（WindfallGainsTax）：

此举主要针对的是开发商，从2022年7月1日起，由于变更土地用途（Rezone）的原因而升值超过10万，土地价值大于$50万的将要被征收50%的意外增值税。从100,000澳元开始逐步征税。

政府将确保这些收益与社区分享，并投资于公共交通、学校和其他重要基础设施。

06.新开发项目的空置住宅土地豁免将延长至多两个纳税年度

从2022年土地税年（2022LandTaxYear）开始，新建成的房屋在建成后两年内将免征空置住宅土地税（VRLT），前提是该房屋未被使用或占用，且所有权未发生变化。

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