今年的澳洲房地产市场只能用火爆两个字来形容。那在这么多的投资活动当中，少不了的就是投资人去找银行贷款进行投资。那么今天我们就来聊一聊如何跟银行打交道！

01、信用

信用就像是人品，这是重要的择偶标准。银行审理一个申请者贷款之前，会先确认一下这个人的品格，如果之前就有不良的还款记录，新的银行也会怀疑该申请人是否能按时还他的钱。银行通过一份叫CCR（comprehensivecreditreporting）的报告来了解这个人的过去。

申请人名下的信用卡，是否贷款，名下有几家公司等等全部在上面。一个人收入再高，长相再好要是人品不好，那么就不是一个好的对象。同理，银行在做任何审理之前都会先看申请人的信用报告，如果信用报告上有明显的问题，银行会无情的拒绝。所以大家有信用卡的或者其他贷款的，一定要按时还款哦。

02、收入

人品过了就是看收入了，这里面的学问就多了，并且每个人的情况也是不一样的，这里也分他雇还是自雇，本地收入还是海外收入，全职还是合同工，fulldoc还是Lowdoc，在这里就不细细述说，大家找一个专业的broker聊一下，便知自己哪些收入是可以算的，如何计算。

增加收入是提高借贷能力的好方法。您可以考虑租出您家里的空余房间，或增加一些额外的班次，或者担任一份兼职，以增加自己的收入。

03、抵押物

抵押物就像是一张漂亮的脸蛋，银行也喜欢好的抵押物，比如一些好区的独立屋，价格和需求一直都是稳步上升。但是有些抵押物，比如高密度的公寓，银行就会对它有所限制，例如降低贷款比例，有些银行甚至因为手上有太多同一个项目或地区的物业，直接选择不再接受。再或者一个房子里面分离出非常多个小房间，银行会认为市场的转手率低，不接受此物业等等。

同时，购买抵押贷款时，请花些时间考虑贷款产品的功能，以便了解它是否适合您。贷款的不同功能和特征，会影响到您能从贷方处得到多少贷款额。

还有一点不可忽视的是，整理并保存好您的财务记录，包括填写纳税申报表和保存有关您收入的新信息，如工资单、信用卡账单、合同等，这可节省您申请房贷的时间。

来自：ZANKCO