精明的投资者会将他们的投资物业定位在市中心附近的地区，每周这些投资物业可以帮他们赚取数千澳币。距离墨尔本中央商务区5公里范围内的4卧室的房屋是今年的租金市场的王者。这类物业的租金超过其他任何房产，在封城期间租客对额外空间的需求猛增，迫切愿意租住拥有多间房间的屋子。

近发布的PRD房地产报告显示，内城区的每周房租中位数为1000澳币；到市中心稍远的中环区域为795澳币，外环区仅为每周450澳币。（注释：这里将市中心和到市中心5公里以内的地区称为内城区，5-10公里为中环区，10-20公里为外环区。）

PRD的首席经济学家迪亚斯瓦蒂博士表示，在封城和封国界的的压力下，内城的公寓房市场不出所料地走弱。特别是之前主要供国际学生和旅行者居住的一居室公寓房的租金下降多，房租减少了9.6%，租金中位数为每周330澳币。

迪亚斯瓦蒂博士说这种情况对投资者来说是一个警告。当然，这也并不意味着你不能买公寓。但如果可以选择，购置卧室数量更多的三居室公寓能给你更稳定的租金回报。这类的物业一直很受家庭租客的欢迎，而且现在它更富有魅力。因为越来越多的人希望能够拥有额外的卧室作为书房或家庭办公室。

她解释到很多人都认为市中心只有一卧室或两卧室的公寓。但其实市中心和内城区也有一些三居室的公寓，他们数量很少，非常不容易被替代。她说即使是在那些市中心里面的新建的高密度、高楼层开发项目中，相对的稀有性也确保了三卧室这种大公寓的价值。

这个报导也透露了一个好消息，数据显示墨尔本市场的公寓空置率已经自去年10月达到顶峰以后逐渐下降了。更多的租客开始回到市中心，对公寓的需求也越来越多。

不过迪亚斯瓦蒂博士也表示，如果你购买的物业过于昂贵，那你可能也要考虑现在超低的利率会否让你的租户考虑够买房子而不是继续租住你的房子。她举例说有些内城区较大的别墅屋子租金可以高达每周3000澳币。可以负担如此昂贵租金的家庭通常都会考虑购买自住房我，而不是租房。

来源： 澳洲家园网