今年春天，收到疫情影响，很难在各个街道看到拍卖师在出售的房产前激动挥舞拍卖槌的景象。加上因为封城，悉尼和墨尔本地区禁止举行实地拍卖活动，只能进行网上拍卖并通过键盘打字出价。

　　虽然好奇的邻居们可能会错过拍卖会上激烈的公开竞价等戏剧性场面，但买家们不会因为无法看到同场竞拍者的眼神而放松加价幅度。就目前数据来看，房屋拍卖的市场并没有受到太多封城的影响。

　　#1

　　悉尼房地产经纪人本·科利尔(BenCollier)表示，与2020年初全国封城导致房价停滞相比，当前的封城对房产市场没有造成太多影响。这一次封城解除后，房产市场的价格将会迅速回升。

　　尽管如此，封城正在改变房产的交易方式，更多的房产交易是在拍卖之前或之后执行的。根据CoreLogic的反馈，房产中介正在改进线上及电话托管等拍卖方式。

　　房地产调研组在一份新的报告中表示：“然而，线上拍卖方式的成功与房产市场需求激增及严格的封城措施密不可分。”

　　Realestate网站母公司REAGroup指出7月份新房挂牌数量降低了10%，但搜房者的搜索活动同比增长了19%。

　　Collier认为今年的封城时机有利于维持房产市场，因为买家通常设定晚圣诞节时搬入新家。在他们中介网站发表的一篇文章中指出：“许多人想在那之前买到房子，所以他们会主动搜索看房并报价，而不是一直等待合适的实际出现。”

　　因此，在错综复杂的市场因素影响下，当“待售”的立牌逐渐出现在冷清的街道上时，买家与卖家应该如何判断市场走向？

　　有可能的情况是房价将持续上涨，但不会和当前的涨势相同，一些挂牌交易可能会稍微推迟到夏季。

　　#2

　　西太平洋银行(Westpac)的经济团队预测，2021年全国房价将上涨18%。今年上半年，房价按年率计算上涨了25.6%，这一“非同寻常”的涨幅意味着按照全年的房价涨幅计算，之后的房价将会有所回落。

　　房屋价格预测

　　根据CoreLogic的分析，截至7月底，首府城市住宅的价值中位数为740,475澳元，按年基滚动计算的价值高出15%。在悉尼，房价中位数首次突破七位数大关，即1,017,692澳元。

　　CoreLogic研究主管伊莱扎·欧文(ElizaOwen)表示：“总的来说，房产价格仍在上涨，但增速正在放缓。”

　　“这与新冠疫情无关，更多的是与负担能力的限制有关。在疫情期间，卖家失去了一些信心，但我预计价格轨迹将在今年剩下的时间里继续下去。“。

　　西太平洋银行(Westpac)经济学家马修·哈桑(MatthewHassan)大体认同这一观点，他表示，市场不会受到“暂时性干扰因素”的影响。

　　他表示：“我们看到市场安然无恙地度过了封锁。它可能会对销量造成巨大的干扰，但就价格而言，我们还没有看到巨大的影响。“

　　#3

　　尽管出现了负担能力受限的迹象，但西太平洋银行(Westpac)预计2022年价格将进一步上涨5%。2023年将迎来的“温和回调”，届时澳大利亚储备银行(ReserveBankOfAustralia)预计将进行自2009年以来的首次加息。

　　Matthew说：“当前是一段比较棘手的时期。我们正在经历一场重大的颠覆…当前的封城状态导致了当天房产市场的异常繁荣。”

　　Hassan认为悉尼房产市场可能会经历与去年类似的“奇怪”情况，正如去年圣诞节前北部海滩爆发的疫情扰乱了销售季节。

　　“我们可能会看到，春季一切都进入冬眠状态，然后圣诞至新年时期市场会比之前更活跃。”

　　CoreLogic表示，2020年，疫情的情况影响了全国的销售数据，春季销售忘记也由于维粥的第二波疫情“推迟”到了后几个月。截至去年12月新增的房屋挂牌量平均比之前5年的平均水平高出40.4%。

　　新挂牌数量：截至2019年12月的十年季节平均值和总平均值之差

　　CoreLogic表示：“尽管目前交易活动放缓，但在之前的封城条下，销售量和供应商活动都出现了强劲复苏。”他补充称，这种情况再次上演的条件已经成熟。

　　Hassan表示如果未来几个月房源稀少，但买家热情高涨，这可能会转变定价格局。

　　他说：“你可能会面临严重的失衡，这将是一个变化无常的局面。”

　　#4

　　对于那些被悉尼和墨尔本高昂的房价镇静的人来说，今夕已不同往日。Corelogic的数据显示，不同首府城市和地区的价值之前的差距为43%，而五年前的差距为34%。

　　当前地区性住宅的价格中位数为486,591澳元。

　　地区性的繁荣反映在新南威尔士州海岸的CoffsHarbour与Grafton等地，这些区域的估值在12个月内飙升了26%。其他价格表现优异的是黄金海岸(上涨22%)和昔日的工业重镇吉隆(上涨19%)。

　　但到目前为止，房产市场表现好的是新南威尔士州北部的Richmond及Tweed地区，其房价飙升了28%，中值为789,089澳元。这比首府邸城市的平均水平还要高。

　　由于疫情封城的限制仍在继续，但全国各地的封锁情况各不相同，2021年春季目前看来将是一个令人难忘的春天，确实会让致力于于寻找房产的人难忘。

　　素材来源：Westpac官网，更上官网详询

　　原文来源：澳洲传媒