周四下午，澳大利亚房价的新数据引起了广泛关注，其中显示澳洲房价创下历史新高，激发了市场对未来经济和房地产市场走势的热烈讨论。CoreLogic的报告指出，尽管2022年4月房屋价格指数一度降温并于1月触底，但在随后的10个月内却出现了8.1%的上涨，至11月22日达到新高。这一数据对于房市中的居民来说，无疑是资产增值的好消息，尤其是在当前大量新移民涌入澳洲的背景下。

然而，CoreLogic的首席分析师Lawless指出，当前的房价上涨趋势在高利率和高通胀环境下显得不合理，这反映了房市的供求失衡。实际上，从范围看，澳洲正处于经济衰退周期中，这通常意味着中央银行通过加息来控制消费和商业活动，进而降低资产和物价。这一现象在美国、欧盟和英国尤为明显。

但澳洲的情况有所不同。尽管通胀率维持在5.4%的高位，但房价却逆周期上涨，创下历史新高。这种罕见的经济现象及房市行情对澳洲经济和居民生活产生了巨大影响。罗伊摩根研究院（Roy Morgan）近发布的报告显示，超过150万个家庭已陷入贷款危机，面临违约风险。这是继2008年金融危机和2011年澳联储连续加息之后，澳洲第三次出现如此大规模的家庭贷款压力。

当前，近96.7万个家庭处于“高度违约风险”之中，远超过过去十年的平均水平。这一现象与澳联储近18个月内的激进加息策略不无关系。如果未来通胀不降温，澳联储可能继续加息，这将使得贷款家庭面临更大的还款压力。

罗伊摩根研究院的报告还指出，导致这些家庭面临违约风险的主要原因是失去主要收入来源，而非仅仅由于物价上涨和贷款压力。同时，澳洲统计局的数据表明，尽管失业率保持在低位，但工作申请人数正在上升，这暗示着就业市场正变得越来越竞争激烈。

这一系列数据和分析显示，澳洲房价的新高背后隐藏着深刻的经济和社会问题。虽然房价上涨为一部分居民带来了资产增值，但对于大量陷入贷款压力的家庭来说，却是一场严峻的挑战。随着经济形势的不断变化，澳洲房地产市场及其对经济和社会的影响仍需持续关注。