《悉尼晨锋报》1月2日报道，2023年由于利率压力和建筑成本上涨，悉尼新竣工住宅数量比2018年减少了42%。这引发了对悉尼住房供应的担忧，尽管人口增长强劲，却仅新增了3.26万套住宅，远低于2018年的5.65万套。

毕马威咨询公司（KPMG）的估计显示，悉尼的新房竣工数量比墨尔本低25%，而墨尔本在2023年新增了4.34万套住宅。

负责分析的毕马威城市经济学家Terry Rawnsley指出，尽管悉尼2023年的新房竣工量比2022年高出3.8%，但这并不足以满足市场需求。加息对市场产生了重大影响，使需求降温，加剧了建筑业的现有压力，成本上升也挤压了利润空间，减缓了新开发项目的步伐。

Rawnsley估计，悉尼有超过1万套新住宅已获得批准，但截至9月底尚未动工，其中大约85%是公寓或联排别墅，加剧了该市的住房问题。更深层次的结构性因素，如缺乏地块，也拖累了悉尼的新开发项目。

新州政界在过去一年里深受住房可负担性问题的困扰，尤其是出租房短缺问题。尽管新州州长柯民思宣布了一系列增加住房供应的政策，包括修改规划规则，但变化在短期内收效甚微。新州的住宅建筑审批相对疲软，这意味着2024年悉尼新建住宅的数量可能比2023年还要少。

独立经济学家Chris Richardson表示，悉尼未能解决住房可负担性问题正在削弱新州的经济竞争力。在过去的18个月里，利率不断攀升，加上新冠疫情和乌克兰战争的影响，建筑成本持续上升，使许多建筑公司的资产负债情况变得紧张。悉尼住宅市场面临多重挑战，如何平衡供需关系将是未来发展的关键。