近年来，居住在澳大利亚的租户一直在为高昂的租金费用而苦苦挣扎，住房租金在2023年内不断攀升。

根据CBRE住宅与租赁市场研究负责人克雷格·高德伯的说法，这一趋势预计在2024年持续，没有减缓的迹象。

他说：“自2022年5月以来的13次利率上调，把抵押贷款利率推至2011年以来的高水平。同时，由于家庭预算紧张，预计将在2024年对更多人产生影响。”

回望2023澳大利亚租赁市场

在3月份，SQM Research分析发现从2022年到2023年初，悉尼各区域租金上涨了28%-50%，布里斯班各区域分别上涨了18%-37%，墨尔本各区域上涨了11%-36%。

在这一年里，伴随着大规模的海外人口迁移和相对稳定的利率上涨，澳大利亚租赁市场的指标发生了变化，反映出租赁市场的困难。

根据澳大利亚统计局的数据，截至2023年3月31日的12个月内，澳大利亚的人口增长了2.2%。

统计局人口统计主管贝达尔·乔表示：“国际边境重新开放后的13个月，净海外移民占增长的81%，使人口在截止至2023年3月的一年内增加了45.44万人。”

CoreLogic研究主管艾丽莎·欧文表示：“自国际边境重新开放以来，历史上与海外移民关系密切的租赁市场出现了租金强劲增长。”

CBRE的住宅数据季度报告还预测，在2025年之前的三年内，预计将有113.5万名海外移民，加上自然人口增长，这将导致澳大利亚急需60多万个新住房。

与这些数据同时出现的是建筑行业的困难，例如供应链延误、材料成本上涨以及劳动力短缺。

因此导致全澳的空置率低，由于投资者活动减少，出租房源减少。

根据SQM数据显示，2023年全澳所有房屋的周租金增涨17%。

在了解多位行业人员对墨尔本、悉尼、珀斯、黄金海岸和阿德莱德在2024年的房地产市场的看法中，一个观点重复出现：澳大利亚的供需关系短期内不太可能实现平衡。

在全澳范围内建设更多住宅似乎是直接和明显的解决方案，然而，PropTrack经济研究主管卡梅伦·库舍指出，住宅批准和开工数量已经处于十年低点，并且在短期内这种情况不太可能有太大变化。

他说：“与此同时，解决方案应该鼓励更好地利用当前的房产和在住房市场上进行投资，或者支持初次购房者成为业主，以释放他们目前占据的租赁房源。”

“在主要城市的艰难租赁市场条件中，似乎不太可能会有即时的缓解。我们预计供应将保持紧张，需求将持续强劲，这很可能会继续推高租金。”

高德伯表示同意，并补充说：“由于供应仍然受限，供需不平衡不太可能在未来几年出现明显的缓解。”