在布里斯班，现金购房者中许多是退休人士和从大房换成小房人士，这些人正以比悉尼和墨尔本更高的比率进行免贷款交易。

据在线转移登记公司PEXA对2023年交易的分析，布里斯班无贷款房屋销售稳步上升。到11月，这类交易占所有交易的比例超过了27%，从1月份的刚超过20%上升。

在悉尼，此类交易占比不到26%，在墨尔本则不到25%。

这些交易中的许多涉及以大换小的购房者和退休人士，他们卖了独立屋后搬入高档公寓。

布里斯班新公寓市场日益受到关注，推动了项目平均销售价格逐渐上升，根据Urbis的分析，去年第三季度的平均销售价格超过了170万澳元，而前一年约为100万澳元。

相比之下，黄金海岸的价格表现出更多波动，从前一年的150万澳元下降到去年第三季度的110万澳元。

PEXA的研究主管迈克·吉尔说：“你会看到很多现金购房者，特别是在昆士兰市场。考虑到更广泛的背景，我们知道这是一个非常受退休人士和缩小规模购房者欢迎的市场。人们从州际搬迁到昆士兰，以求生活方式的改变。”

他补充说：“我们实际上在大布里斯班地区看到了更高比例的现金购买作为总销售的一部分。似乎确实存在这样的趋势。”

与此同时，现金购房者通常在地区更为活跃，在昆士兰、新南威尔士州和维多利亚州的各自州首府市场之外，现金交易占所有交易的三分之一以上。

尽管过去两年的利率周期强烈有利于资产丰厚、主要是年长家庭，这些家庭几乎不受更高借贷成本的影响，但对于一些时间以来寻求生活方式转变的以大换小购房者来说，这仍是一个驱动因素。