2023年，澳洲的房地产市场走势一直处于上涨状态，即便澳央行多次加息，依旧难挡涨势。

澳洲可以说是2023年房价上涨快的20个国家中之一，过快增长的房价也让澳洲的住房可负担性进一步降低。

根据 Demographia 的 2023 年国际住房负担能力调查，难负担的15 个住房市场中，澳大利亚就有3个城市上榜，分别是悉尼、墨尔本、阿德莱德。

若以房价与工资之间的差距来衡量，在各大城市中，悉尼在不经济实惠的市场中排名第2，墨尔本排名第9，阿德莱德排名第14，布里斯班排名第17。澳洲较大的两座城市都杀进了前10。

在澳洲，人们的存款被上涨的租金、整体生活成本飙升等问题消耗了不少，以至于影响到大家的购房能力，但是外来投资者却没有停下脚步。

根据澳洲国民银行NAB新的澳洲住宅物业季度调查，外国买家在澳洲住房市场中扮演着越来越重要的角色，所占份额连续第四个季度上升，占据的市场份额达到了10%，5年来的至高点。

来自PropTrack的数据显示，海外买家对新州房地产市场的兴趣一直在上升。去年，海外买家对新州房产的搜索量增长了12%。

较大的海外搜索来源地是美国和英国，此外，来自中国大陆、香港、新加坡和印度的搜索量也很高。

据移民咨询公司Henley & Partners 编制的新《私人财富迁移报告》显示，在2023年，澳洲吸引了较多的百万富翁，5200位，而这里面绝大部分富豪都选择定居在悉尼。

因为对于有钱人来说，悉尼就是天选之城，气候好，生活便利，依山靠海，国际航班比较全，工作机会多，房价升值快。

虽然澳洲政府也在抑制过热的房产投资和大量的移民涌入，但是从综合角度上看，澳洲的房产市场依然会吸引大批海外买家，特别是悉尼和墨尔本。

除了澳洲房地产市场本身的市场基本面之外，澳洲降息的预期将推动澳洲房价进一步上涨，也是海外投资者关注澳洲房产的原因之一。