澳大利亚国民银行NAB的新数据显示，去年维多利亚州房地产投资水平下降，而广告租金上涨了11%，这导致反对派声称，维多利亚州的重税正在推动供应去往其他州。

澳大利亚国民银行NAB周二发布的《2024年3月州经济概览》State Economic Overview发现，去年第四季度房地产投资下降3.1%，整个2023年下降5.1%。

NAB表示，去年晚些时候到2024年初，住宅批准数量下降，表明住房活动可能会保持低迷。

去年，维多利亚州的净移民人数为161758人，这在很大程度上是由国际学生的回归推动的，使昆士兰州(87954人)和西澳大利亚州(67629人)相形见绌，但落后于新南威尔士州(186433人)。

澳大利亚国民银行表示，去年只有1100人离开维多利亚州搬到其他地方，相比之下，新南威尔士州有33,202人，昆士兰州有32,600多人，西澳大利亚州有11,233人。

“随着(维多利亚州)人口的增长和住宅完工率的下降，房地产市场仍然非常紧张，”该报告称。

“租赁空置率保持在1%左右，广告租金比2023年上涨了约11%。”

“与其他一些首府城市相比，墨尔本住宅价格的复苏更为温和，2023年房价同比上涨3.5%，2024年初略有下降——尽管我们预计2024年房价将上涨。”

反对党财政发言人Jess Wilson表示，在财政部长Tim Pallas去年提出在未来四年从房地产投资者那里收取47亿澳元的计划后，该州的住房负担能力正在恶化。

Pallas表示，投资者将平均额外支付1300澳元的土地税。

Wilson周二表示：“工党在全国领先的房产税正给租金带来上行压力，并推动了对新住房供应的关键投资去往别州。”

“维多利亚州必须被视为一个具有竞争力和吸引力的投资场所，但Allan工党政府对住房部门的管理不善继续阻碍维多利亚州的经济增长。”

此次税收冲击将使38万多土地拥有者受到影响，并将土地税的免税起征点从30万澳元下调至5万澳元，征收新的年度统一收费，并将30万元以上的物业的应缴税率提高0.1个百分点，从而比预期增收47.4亿澳元。

维多利亚州政府发言人表示，自去年工党发布住房声明以来，已有3万多套住房进入了该州的预评估加速通道。

他表示：“(反对党领袖)John Pesutto和自由党公开反对在自己的选区修建住房，推高了房价——在增加住房供应方面，他们没有可信度。”他指的是Pesutto在2016年攻击工党增加现有地区住房密度的计划。

CoreLogic的数据显示，在全国一半以上的城区，随着越来越多的买家在经历了公寓多年的低迷增长后，利用了该住房更便宜的价位，使单元房价格的上涨速度超过了独立屋。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，房屋负担能力恶化、独立式住宅供应紧张，以及首次购房者和投资者需求增加，可能会推动该行业在近期至中期持续上扬。

参考资料：AFR